Een ruime tussenwoning aan het water in Rijnvliet
Deze tussenwoning uit 2020 staat in Rijnvliet, een jonge wijk in Utrecht waar bijna alle huizen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 200 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 222 vierkante meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €1.095.000, en de woning wordt aangeboden via tussenwoningen in Utrecht.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 769 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 68 vierkante meter op het zuidoosten, een voortuin en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 188 vierkante meter, terwijl de makelaar 200 vierkante meter opgeeft.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Rijnvliet is een buurt met zo'n 2.850 inwoners, waarvan 58% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een jonge wijk: 44% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en slechts 2% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met veel groen", een ander zegt dat "alle voorzieningen dichtbij zijn". De buurt Rijnvliet is nog volop in ontwikkeling, met veel jonge gezinnen die er net zijn komen wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De bushaltes Utrecht Rijnvliet en De Meern Rijnvliet liggen op ongeveer honderd meter, met lijnen 19, 29, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn is op 2,4 kilometer afstand. Kindcentrum Rijnvliet, een basisschool, zit op 350 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1,4 kilometer en Lidl op 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk De Meent zit in De Meern op 1,8 kilometer, en de FLeiR Apotheek Parkwijk op 1,6 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met Leidsche Rijn centrum en Park Hoge Weide veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.120.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 76%, van €637.000 naar €1.120.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Blauwe Eik Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zoete viburnumstraat 4, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.120.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.095.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 76%, van €637.000 naar €1.120.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers. Er zijn twee badkamers en de woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 769 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 200 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 188 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 222 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2020, dus relatief nieuw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De bushaltes Utrecht Rijnvliet en De Meern Rijnvliet liggen op ongeveer 100 meter, met lijnen 19, 29, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn is op 2,4 kilometer. Kindcentrum Rijnvliet, een basisschool, zit op 350 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1,4 kilometer en Lidl op 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk De Meent zit op 1,8 kilometer en de FLeiR Apotheek Parkwijk op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Rijnvliet om in te wonen?
Rijnvliet is een jonge buurt met ongeveer 2.850 inwoners, waarvan 58% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een wijk met veel gezinnen en weinig ouderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met veel groen", een ander zegt dat "alle voorzieningen dichtbij zijn". De buurt is nog volop in ontwikkeling.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
In de buurt staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.077.222, de mediaan is €895.000. De goedkoopste woning kost €495.000 en de duurste €2.495.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €6.305. Deze woning heeft een vraagprijs van €1.095.000.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 68 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
