Madridstraat 92A
Leidsche Rijn-Centrum, Utrecht
BuurtEen nieuw appartement met vrij uitzicht
Dit appartement uit 2024 staat in Leidsche Rijn-Centrum, een buurt die volgens bewoners van de wijk Leidsche Rijn een 7,9 scoort. Met 150 m² woonoppervlak is het flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 109 m², en de vraagprijs van €1.095.000 ligt 52% boven de gemiddelde vraagprijs van €719.069 in de buurt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook per vierkante meter. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een fors geprijsd maar compleet nieuw object.
Vier kamers, twee badkamers en een parkeerkelder
De woning telt vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 633 m³ en het appartement ligt op de eerste verdieping met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas (HR+++), dak-, muur-, vloer- en spouwmuurisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het eigendom is belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en er is een parkeerkelder. De VvE-bijdrage bedraagt €275 per maand. De BAG-registratie geeft 135 m² woonoppervlak op, de makelaar 150 m².
Een rustige buurt met veel voorzieningen dichtbij
Met 4.150 inwoners en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". De buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft een woningvoorraad van 2.884 woningen, waarvan 20% koopwoningen.
Winkels, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 500 meter of SPAR express op 750 meter. Twee basisscholen liggen op 76 meter: de Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen. De huisarts zit op 544 meter, de apotheek op 456 meter. Bushalte Utrecht, Centrumboulevard met lijn 28 en N1 ligt op 183 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 569 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis is op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met 71 supermarkten binnen vijf kilometer ruime keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweg-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het huidige overstromingsrisico ook, maar in 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Madridstraat 92A, Utrecht
Waarom is de vraagprijs van dit appartement aan de hoge kant?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €719.069. Per vierkante meter is het verschil 9%. Het appartement is met 150 m² ook 38% groter dan het buurtgemiddelde van 109 m², wat de hogere prijs deels verklaart. Het prijsoordeel is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde en zegt niets over de kwaliteit van de woning.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 633 m³. Het ligt op de eerste verdieping met vrij uitzicht. Er is een parkeerkelder en de VvE-bijdrage is €275 per maand. De makelaar geeft 150 m² woonoppervlak op, de BAG-registratie 135 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas (HR+++), dak-, muur-, vloer- en spouwmuurisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De erfpacht is dus afgekocht en vormt geen terugkerende last. Dit staat zo in de advertentie van de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Jumbo ligt op 503 meter en SPAR express op 746 meter. Twee basisscholen, de Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen, liggen op 76 meter. De huisarts zit op 544 meter en de apotheek op 456 meter. Bushalte Utrecht, Centrumboulevard met lijn 28 en N1 ligt op 183 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 569 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 wordt dat laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de omgeving.
