Een statige tussenwoning aan de Zuidvliet
Deze tussenwoning uit 1900 staat in Welgelegen, een buurt in Leeuwarden waar de historie voelbaar is. Met een laatst bekende vraagprijs van €425.000 lag de prijs 50% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €283.600 stond. Het was een forse woning, al verschillen de oppervlaktes tussen de BAG-registratie en de makelaar. De woning is een van de tussenwoningen in Leeuwarden en valt op door zijn omvang en karakter. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte en karakter
Volgens de makelaar had de woning 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1058 m³. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 131 m², terwijl de makelaar 297 m² opgeeft; het perceel verschilde ook: 74 m² volgens de BAG, 192 m² volgens de makelaar. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een inpandige garage. Boven is een dakterras. Het is volle eigendom. De ligging is aan een drukke weg en in een woonwijk.
Welgelegen: een buurt met twee gezichten
Met 1.645 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (69%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Je kunt het geheel als volgt formuleren: Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief." De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Welgelegen stonden 20 woningen te koop, met een gemiddelde prijs van €283.600.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 293 meter, Jumbo op 326 meter en Aldi op 422 meter. Voor kinderen is IKC de Kinderkoepel op 186 meter, en de huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 416 meter. De Service Apotheek Boiten BV is op 495 meter. De bushalte Leeuwarden, Bote van Bolswertstr. is op 70 meter met lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €226.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 88% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1900 op kleigrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Laurens Beimers op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidvliet 284, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €226.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 lag 88% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar had de woning 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1058 m³. Er is een inpandige garage en een dakterras. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De ligging is aan een drukke weg en in een woonwijk.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 131 m², terwijl de makelaar 297 m² opgeeft. Het perceel verschilde ook: 74 m² volgens de BAG, 192 m² volgens de makelaar. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Lidl ligt op 293 meter, Jumbo op 326 meter en Aldi op 422 meter. IKC de Kinderkoepel is op 186 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 416 meter en de Service Apotheek Boiten BV op 495 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Bote van Bolswertstr. op 70 meter, met lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Ook Leeuwarden, Vliet (187 meter) en Leeuwarden, Koepelkerk (219 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander is negatief over overlast en veiligheid. De meningen lopen uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning had volgens de makelaar dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 30% van de koopwoningen een label D of lager.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt Welgelegen stonden 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €283.600 en de mediaan €242.000. De prijzen lopen uiteen van €159.500 tot €650.000. Deze woning lag met €425.000 boven het buurtgemiddelde.
