Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Ginneken
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat in Ginneken, een buurt die bewoners omschrijven als dorps en sfeervol. Met een vraagprijs van €825.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €984.459, wat het een scherpe prijs maakt voor deze omgeving. De woning heeft een energielabel A+, terwijl maar 0% van het koopaanbod in de buurt dit label heeft. Een bijzondere combinatie van karakter en zuinigheid, zeker voor een huis uit dit bouwjaar. Bekijk ook andere twee onder een kapwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 140 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is volgens de BAG 254 m², terwijl de makelaar 259 m² opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 100 m² op het noorden, een voortuin van 8 m² en een zijtuin van 15 m², plus bergruimte van 2 m². Er is een parkeerplaats bij de woning.
Leven in Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, voelt Ginneken als een echte gemeenschap. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginneken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig, met veel grote huizen om te bewonderen. Dit is de buurt Ginneken in Breda.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 59 meter, de Lidl op 235 meter en de Albert Heijn op 514 meter. Voor de kinderen is er de Katholieke Basisschool Laurentius op 727 meter en Curio de rotonde voor voortgezet onderwijs op 835 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 460 meter en de BENU Apotheek Ginneken op 453 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Breda, Ulvenhoutselaan op 212 meter met lijn 375, of vanaf Breda, Marialaan op 320 meter met lijn 5. Het treinstation Breda ligt op 3,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Breda.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is het een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bavelselaan 97, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in Ginneken?
De vraagprijs van €825.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €984.459. Het prijsverschil per m² is 5% lager dan het buurtgemiddelde. In de buurt staan 37 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €984.459 en een mediaan van €749.000. De prijzen lopen uiteen van €310.000 tot €3.000.000.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 140 m². Buiten is er een achtertuin van 100 m² op het noorden, een voortuin van 8 m² en een zijtuin van 15 m², plus bergruimte van 2 m². Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit is een uitzondering voor een woning uit 1928. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 59 meter, de Lidl op 235 meter en de Albert Heijn op 514 meter. Voor onderwijs is er de Katholieke Basisschool Laurentius op 727 meter en Curio de rotonde voor voortgezet onderwijs op 835 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een kilometer.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Ulvenhoutselaan op 212 meter, met buslijn 375. Op 320 meter ligt halte Breda, Marialaan met lijn 5, en op 495 meter halte Breda, Valkeniersplein met lijnen 5 en 375. Het treinstation Breda ligt op 3,4 kilometer.
Wat voor buurt is Ginneken om in te wonen?
Ginneken heeft ruim 5.400 inwoners en bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,06. Een bewoner zegt: "Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginneken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1928 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
