Een twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1921 ligt in Oud Charlois, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met 4 kamers en een achtertuin van 144 m² op het zuidoosten is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €469.500 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen, met een inhoud van 353 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 84 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging is aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk met een open ligging.
Leven in Oud Charlois
Met ruim 13.800 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91; een van hen noemt het "Gezellig" en "Top buurt", terwijl een ander kritischer is over de leefomgeving. De buurt Oud Charlois heeft een gevarieerd woningaanbod, van vooroorlogse panden tot nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Wilhelminaschool, en op loopafstand vind je de MCD en Aldi voor de dagelijkse boodschappen. De huisarts zit op 359 meter, de apotheek op 421 meter. Tram 2 stopt op 222 meter, bus 70 op 251 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,4 km. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €426.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 79%, van €238.000 naar €426.000. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boergoensevliet 70, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €426.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €238.000 naar €426.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 353 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1921 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn MCD op 561 meter, Aldi op 846 meter en PLUS op 913 meter. Ook Dirk zit op ongeveer 1,5 km. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tram 2 stopt op 222 meter bij de Frans Bekkerstraat en op 224 meter bij de Van Blommesteynweg. Bus 70 stopt op 251 meter bij de Arendsweg. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,4 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van 6 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en "Top buurt", terwijl een ander kritisch is over de leefomgeving en meldt "Veel junkies en psychiatrische mensen. Veel geschreeuw. Veel vuilnis." De ervaringen lopen dus uiteen.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label; de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
