Slotboomstraat 25
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oud Charlois
Deze hoekwoning uit 1934 staat in Oud Charlois, een buurt met een eigen gezicht. Met 4 kamers en 3 woonlagen is het een woning met flinke inhoud, en de vraagprijs van €399.500 is marktconform voor wat deze buurt te bieden heeft. De woning is groter dan veel andere koopwoningen in de buurt, en de prijs ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €320.289. Wie op zoek is naar [hoekwoningen in Rotterdam] vindt hier een ruim opgezet huis.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 464 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Oud Charlois, een buurt met contrasten
Met ruim 13.800 inwoners is Oud Charlois een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en "Top buurt", terwijl een ander schrijft over overlast en vervuiling. De [buurt Oud Charlois] heeft een mix van ervaringen, en de tramverbinding wordt als positief punt genoemd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 485 meter, of bij Aldi en PLUS op ongeveer 600 tot 700 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Wilhelminaschool op 309 meter en basisschool Wereldwijs op 327 meter. De huisarts zit op 115 meter, en de apotheek op 214 meter. De tramhalte Frans Bekkerstraat is op 125 meter, met tramlijn 2, en ook de haltes Katendrechtse Lagedijk en Karel de Stouteplein zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,1 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Slotboomstraat 25, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.500 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €320.289 in Oud Charlois. Per vierkante meter is de prijs echter lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 131 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 86 m². De prijs is marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 464 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dubbele beglazing en vloerisolatie, maar dat verandert niets aan het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als MCD (485 m), Aldi (621 m) en PLUS (689 m). De huisarts zit op 115 meter en de apotheek op 214 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 400 meter, zoals de Wilhelminaschool en basisschool Wereldwijs. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Frans Bekkerstraat is op 125 meter, met tramlijn 2. Ook de halte Katendrechtse Lagedijk is dichtbij, met tramlijnen 2, 7, 11 en 44, en bushaltes Karel de Stouteplein met lijnen 71 en 72. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid op 3,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven Oud Charlois gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Gezellig" en "Top buurt", terwijl een ander schrijft over overlast en vervuiling. De tramverbinding wordt als positief punt genoemd.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 72 koopwoningen te koop in Oud Charlois, met een gemiddelde vraagprijs van €320.289 en een mediaan van €297.500. De prijzen variëren van €185.000 tot €699.500. Het gemiddelde woonoppervlak is 86 m², dus deze woning is met 131 m² ruim boven het gemiddelde.
