Een royale twee-onder-één-kapwoning in Vaartbroek
Aan de Koppele 393 in Eindhoven staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1973, met een woonoppervlak van 180 m² en een perceel van 307 m². Met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €595.000 ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €397.310, en het is daarmee de duurste van de 21 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Eindhoven hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf: veel ruimte en een dakterras
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 86 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto, en op het dak ligt een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas, met een cv-ketel voor de verwarming. De inhoud is 691 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 178 m², terwijl de makelaar 180 m² opgeeft.
Leven in Vaartbroek
Met ruim 5.400 inwoners is Vaartbroek een wijk met een mix van leeftijden, waaronder relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt Vaartbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op 83 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt", terwijl een ander het "super buurt!" vindt. De woningvoorraad bestaat voor 37% uit koopwoningen, en de meeste huizen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 344 meter of Lidl op 378 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder SALTO basisschool De Groene Vlinder op 375 meter en De Bijenkorf op 423 meter. De huisartsenpraktijk Visser en Hoffmann zit op 419 meter en de Service Apotheek Lingmont op 484 meter. Met buslijn 4 vanaf de halte Wijnpeerstraat op 192 meter ben je verbonden met de rest van de stad. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4 kilometer afstand, en de gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €549.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €393.000 naar €549.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Slippens Vermeer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Koppele 393, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €549.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 8% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €393.000 naar €549.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is 180 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 344 meter en Lidl op 378 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er Aldi op 798 meter en Jumbo op 824 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 47 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Vaartbroek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op 83 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt", terwijl een ander het "super buurt!" vindt. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Vaartbroek.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Vaartbroek is €397.310, met een mediaan van €330.000. De vraagprijs van deze woning ligt 50% boven dit gemiddelde, en het is de duurste van de 21 koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.867.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Op 375 meter ligt SALTO basisschool De Groene Vlinder en op 423 meter De Bijenkorf. Voor voortgezet onderwijs is Stedelijk College Eindhoven op 492 meter te vinden. Er zijn binnen 5 kilometer 62 scholen, dus er is ruime keuze voor zowel basis- als voortgezet onderwijs.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten voor een woning uit 1973.
