Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2005 staat aan de Dudoksingel in Het Zand-West, een rustige buurt in Leidsche Rijn. Met een woonoppervlak van 158 m² volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €965.000 ligt 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.444, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Utrecht hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met zes kamers en een tuin rondom
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Rondom ligt een tuin: achter, voor en opzij, plus een Frans balkon. Het huis is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De ligging is aan een rustige weg, aan water, beschut en in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is het perceel 318 m², de makelaar geeft 382 m² op.
Het Zand-West: een gemengde buurt met oog voor elkaar
Met ruim 6.900 inwoners is Het Zand-West een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Het Zand-West heeft een jong profiel, met veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 850 meter of de Jumbo op bijna 900 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals Montessorischool Arcade op 600 meter en Obs Het Zand op ruim 600 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter in Gezondheidscentrum Het Zand. Buslijn 6 stopt op 160 meter bij de Tweede Westerparklaan, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op ruim een kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.038.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €676.000 naar €1.038.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm; andere geluidsbronnen blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dudoksingel 102, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €965.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €1.038.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €676.000 naar €1.038.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 570 m³. Rondom ligt een tuin: achter, voor en opzij, plus een Frans balkon. Het huis is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Hoe is de geluidsbelasting rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 41 dB Lden en industrie met 45 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op ongeveer 856 meter en een Jumbo op 894 meter. Verder zijn er een tweede Jumbo op 1.185 meter, een Albert Heijn op 1.203 meter en een Aldi op 1.218 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 43 supermarkten, dus er is ruime keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar een bouwkundige check blijft altijd een eigen keuze.
Hoe is de buurt Het Zand-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke scholen liggen dichtbij deze woning?
Op 600 meter ligt Montessorischool Arcade, een basisschool met 337 leerlingen. Obs Het Zand zit op 634 meter en heeft 296 leerlingen. Verder zijn er Al Amana Leidsche Rijn op 856 meter en obs De Klimroos op 885 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 88 scholen, waaronder ook voortgezet onderwijs op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Dudoksingel?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Tweede Westerparklaan op 160 meter, waar buslijn 6 stopt. Op 529 meter ligt halte Utrecht, De Woerd met ook lijn 6, en op 593 meter halte Utrecht, Eerste Westerparklaan met lijnen 28 en N1. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1.147 meter. De haltes en het station bieden meerdere opties voor reizen binnen en buiten de stad.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Het Zand-West is €586.444, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 65% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.946, terwijl deze woning €6.108 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave van 158 m².
