Ireneweg 38A
Borgharen, Maastricht
BuurtEen compacte twee-onder-één-kapwoning in Borgharen
Aan de Ireneweg in Borgharen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950. Met een woonoppervlak van 52 vierkante meter is het een compacte woning, op een perceel van 77 vierkante meter. De vraagprijs van €169.000 ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €395.000, wat de woning marktconform maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Maastricht hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Wat de woning biedt
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar is 1950. De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie wordt niets gezegd. De woning is dus een basisgegeven, maar de indeling blijft onbekend.
Leven in Borgharen
Borgharen is een buurt met 1.705 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Borgharen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "gwn fantastisch, alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "verouderd, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool de Maasköpkes, op 429 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 1,4 kilometer, of bij SPAR op 1,6 kilometer. De huisartspraktijk Nazareth zit op 2,2 kilometer, de apotheek Centrale VAL op 816 meter. Buslijn 9 stopt op 337 meter bij de halte Borgharen, Trichtervoogdenstraat. Het treinstation Maastricht Noord ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden, van vliegverkeer 32 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, gebouwd in 1950 op kleigrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Tijs & Cyril Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ireneweg 38A, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €169.000. Dat ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €395.000, en het prijs-oordeel is marktconform. Per vierkante meter (op basis van de BAG-oppervlakte van 52 m²) komt dat neer op €3.250. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €2.982, dus per m² is deze woning iets duurder dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of het aantal woonlagen wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlak van 52 m² volgens de BAG-registratie, maar verder zijn er geen details over de indeling beschikbaar. Dat staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Tijs & Cyril Makelaardij bevat geen kenmerken zoals kamers, tuin, balkon of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van de woning. De enige beschikbare gegevens zijn het bouwjaar (1950), het energielabel (F) en de oppervlakten. Verdere details staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is dit een KCAF-aandachtsgebied: 56% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Ireneweg 38A?
Basisschool de Maasköpkes ligt op 429 meter, en er is een kinderdagverblijf op 600 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 1,4 kilometer en SPAR op 1,6 kilometer. De huisartspraktijk Nazareth zit op 2,2 kilometer en de apotheek Centrale VAL op 816 meter. Buslijn 9 stopt op 337 meter bij de halte Borgharen, Trichtervoogdenstraat.
Hoe is de buurt Borgharen om in te wonen?
Borgharen heeft 1.705 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "gwn fantastisch, alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "verouderd, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". De ervaringen verschillen dus.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarming in de advertentie, dus het is niet duidelijk welke maatregelen al zijn genomen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Maastricht Noord, op 1,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes op loopafstand, allemaal met buslijn 9: Borgharen, Trichtervoogdenstraat op 337 meter, Borgharen, Adam van Harenstraat op 477 meter en Borgharen, Middenstraat op 484 meter. Het station is dus goed bereikbaar.
Hoe groot is het perceel en de woning?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 52 m² en het perceel 77 m². De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie. Daardoor is er geen afwijkende opgave om te vergelijken. De prijs per m² is op basis van de BAG-oppervlakte €3.250.
