Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de achtste woonlaag kijkt uit over het water en heeft vrij uitzicht. Met 161 vierkante meter woonoppervlak is het een royale woning, verdeeld over vier kamers waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De vraagprijs van 1.650.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en past bij de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning uit 2015 is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Het appartement heeft een Frans balkon en ligt aan vaarwater, in het centrum, met vrij uitzicht. Het is een bovenwoning in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht tot 31 januari 2064. De VvE-bijdrage is 312,95 euro per maand.
Houthavens-West
Met ruim 4.600 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt aan het water. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de sociale mix: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Houthavens-West is goed voorzien van alles wat je dagelijks nodig hebt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit om de hoek, op twee straten verder, en de Jumbo is op loopafstand. Basisscholen als Onze Amsterdamse School en Daltonschool De Spaarndammerhout liggen naast de deur, net als het Medisch Kwartier voor de huisarts. De bushalte Haparandaweg met lijn 48 is op een steenworp afstand, en het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Amster Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haparandaweg 676, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 1.650.000 euro. Dat is 32 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 1.253.733 euro in de buurt. De prijs per vierkante meter is 10.248 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 9.443 euro ligt. Het prijsverschil per vierkante meter is daarmee 9 procent.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is 161 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 160 vierkante meter aan. De woning ligt op de achtste woonlaag en heeft een Frans balkon. De inhoud is 558 kubieke meter.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De erfpacht eindigt op 31 januari 2064. Dat betekent dat er een jaarlijkse erfpachtcanon betaald moet worden aan de gemeente. De VvE-bijdrage is 312,95 euro per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Welke supermarkten zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 288 meter, om de hoek. De Jumbo is op 647 meter en een AH to go op 809 meter. Daarmee heb je meerdere opties voor dagelijkse boodschappen binnen tien minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Haparandaweg met lijn 48 ligt op 61 meter. Op 254 meter zit de halte Spaarndammerstraat met de lijnen 22, 48 en N81. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat van de woning.
