Een ruime tussenwoning aan het water
Aan de Stettineiland 93 in Amsterdam vind je een tussenwoning uit 2020, gelegen aan vaarwater en een rustige weg. Met vijf woonlagen en een inhoud van 492 m³ is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van € 1.525.000 ligt volgens de berekening 8% boven de WOZ-waarde, en het energielabel is A. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 177 m², terwijl de BAG-registratie 175 m² aangeeft. Het perceel is met 5655 m² uitzonderlijk ruim voor een tussenwoning. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming met volledige vloerverwarming.
Leven in Houthavens-West
Met ruim 4800 inwoners is dit een jonge buurt Houthavens-West: 42% is tussen de 25 en 45 jaar, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable (compared to the rest of the city) and constantly changing for the better." De buurt is na 2010 volledig nieuw gebouwd, wat je terugziet in het straatbeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 358 meter of Jumbo op 646 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Onze Amsterdamse School op 267 meter en Daltonschool De Spaarndammerhout op 274 meter. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 225 meter, de apotheek op 616 meter. Buslijn 48 stopt op 313 meter bij Haparandaweg, en vanaf Pontsteiger vertrekken de veerboten F6 en F7. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 1.409.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 13%, van € 1.246.000 naar € 1.409.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hausing en Hausing op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stettineiland 93, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 1.409.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van € 1.525.000 ligt daar 8% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 13%, van € 1.246.000 naar € 1.409.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 177 m², terwijl de BAG-registratie 175 m² aangeeft. Het perceel is met 5655 m² uitzonderlijk ruim voor een tussenwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Daarnaast is de woning volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met volledige vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen wordt als laag ingeschat. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 358 meter en Jumbo op 646 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Onze Amsterdamse School op 267 meter en Daltonschool De Spaarndammerhout op 274 meter. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 225 meter, de apotheek op 616 meter. Buslijn 48 stopt op 313 meter bij Haparandaweg.
Hoe is de buurt Houthavens-West samengesteld?
De buurt telt ruim 4800 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 177 m² is 29% groter dan het buurtgemiddelde van 137 m². Het perceel van 5655 m² is uitzonderlijk ruim voor een tussenwoning. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op € 1.420.360, terwijl de vraagprijs van deze woning € 1.525.000 is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 48 stopt op 313 meter bij Haparandaweg, en buslijnen 22, 48 en N81 stoppen op 357 meter bij Spaarndammerstraat. Vanaf Pontsteiger op 464 meter vertrekken de veerboten F6 en F7. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer afstand.
