Een vrijstaand huis met een eigen karakter
Aan de Cornelis Troostlaan 13 in Enschede staat een vrijstaande woning uit 2018, een huis dat zich onderscheidt van de rest. Met een woonoppervlakte van 200 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flink huis. De vraagprijs van €895.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Enschede, maar dat past bij de omvang en het bouwjaar. Het is een woning voor wie ruimte en nieuwbouw zoekt.
Een moderne indeling met veel ruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 764 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door het hele huis vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 211 vierkante meter, terwijl de makelaar 200 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Stadsveld-Noord-Bruggert: een buurt met twee gezichten
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar de meningen uiteenlopen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, maar de drie beoordelingen laten een wisselend beeld zien. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met een goede bereikbaarheid van het centrum. Een ander is kritischer en noemt onder meer afval op straat en geluidsoverlast. De buurt Stadsveld-Noord-Bruggert heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 529 meter of de Aldi op 651 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Bonhoeffer College Bruggertstraat op 257 meter en basisschool ojbs Het Palet op 342 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Eudokia op 809 meter en de apotheek is BENU Apotheek Het Stadsveld op 837 meter. Buslijn 4 stopt op 228 meter bij de halte Henriette Ronnerlaan. Het treinstation Enschede ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €836.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €629.000 naar €836.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Temmink Exclusief Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Troostlaan 13, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €895.000. De WOZ-waarde is €836.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €629.000 naar €836.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 764 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door het hele huis vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 200 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 211 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat A+ aan de zuinige kant van de schaal zit.
Hoe is de buurt Stadsveld-Noord-Bruggert beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met een goede bereikbaarheid van het centrum. Een ander is kritischer en noemt afval op straat, geluidsoverlast en een onveilig gevoel. De beoordelingen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 529 meter en de Aldi op 651 meter. Het Bonhoeffer College Bruggertstraat is op 257 meter en basisschool ojbs Het Palet op 342 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Eudokia op 809 meter en de apotheek is BENU Apotheek Het Stadsveld op 837 meter. Buslijn 4 stopt op 228 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Henriette Ronnerlaan op 228 meter, waar buslijn 4 stopt. Het treinstation Enschede ligt op 2,5 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, allemaal op loopafstand. De exacte frequentie en bestemmingen van de bus zijn niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Een bewoner merkte op dat de afwatering in de buurt niet altijd goed is.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er zijn momenteel 2 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €519.500. De prijzen lopen van €400.000 tot €639.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.771. Deze woning ligt met €895.000 ruim boven dat gemiddelde, maar is ook groter en nieuwer.
Waarom is deze woning duurder dan andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is €895.000, terwijl het gemiddelde in de buurt €519.500 is. Deze woning is echter vrijstaand, heeft 200 vierkante meter woonoppervlak en is gebouwd in 2018. Het buurtgemiddelde is gebaseerd op slechts 2 woningen, dus het is een beperkte vergelijking. De prijs per vierkante meter is €4.475.
