Een vrijstaand huis met karakter in Princenhage
Aan de Esserstraat 12 in Breda staat een vrijstaande woning uit 1928, een huis met een eigen gezicht in een buurt die volgens bewoners een fijne mix biedt tussen stadsleven en rust. Met 110 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 131 vierkante meter is het een compacte vrijstaande woning. De vraagprijs van €475.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €632.000 voor vrijstaande woningen in Breda, wat het aanbod scherp maakt.
Een woning met twee woonlagen en een achtertuin
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 350 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 34 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Princenhage: een buurt met een eigen ritme
Met ruim 9.000 inwoners is Princenhage een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk", terwijl een ander zegt dat de buurt "rustig en ruim opgezet" is. De buurt Princenhage heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Jumbo liggen op een paar honderd meter, en ook de huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen is op loopafstand. De BENU Apotheek de Heuvel zit twee straten verder. Basisschool Kbs Sinte Maerte staat om de hoek, en voor het voortgezet onderwijs fiets je iets verder. Buslijn 374 stopt bij het Heuvelplein op 228 meter, en het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €457.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €294.000 naar €457.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esserstraat 12, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €457.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €294.000 naar €457.000, een toename van 55%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 350 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 34 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rond de Esserstraat?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 53 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 35 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 350 meter, en de huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen zit op 160 meter. De BENU Apotheek de Heuvel is op 279 meter. Basisschool Kbs Sinte Maerte staat op 333 meter. Buslijn 374 stopt bij het Heuvelplein op 228 meter, en het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare data. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe scoort de buurt Princenhage op bewonersreviews?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk", terwijl een ander zegt dat de buurt "rustig en ruim opgezet" is. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 19,2% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000 voor een woonoppervlakte van 110 vierkante meter, wat neerkomt op €4.318 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.622. De prijs per vierkante meter ligt daarmee 7% onder het buurtgemiddelde.
