Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Johanniterweg in Het Zand-Oost staat deze vrijstaande woning uit 1976, een type dat je niet vaak tegenkomt in Utrecht. Met een vraagprijs van €950.000 ligt de prijs 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €799.300, wat het aan de hoge kant maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Utrecht.
Ruim opgezet met een tuin rondom
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 534 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 141 m² op, terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt per bron: de makelaar noemt 1.155 m², de BAG 707 m². Verder is er een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een jonge, groene buurt
Met ruim 5.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De meeste woningen in de buurt Het Zand-Oost zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Vomar en Aldi liggen op ongeveer 700 meter, Albert Heijn en Lidl iets verder. Basisscholen zijn om de hoek, met Obs Het Zand op 78 meter en Montessorischool Arcade op 135 meter. De huisarts en apotheek zitten op 125 meter, en het Sint Antonius Ziekenhuis op ruim een kilometer. Bushalte Utrecht, Het Zand met lijn 6 ligt op 237 meter, en treinstation Utrecht Terwijde op 846 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €942.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €710.000 naar €942.000. Op het adres zijn de geluidsbelastingen van weg, spoor, vliegverkeer en industrie allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johanniterweg 19, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €942.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €710.000 naar €942.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 534 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 141 m² op, terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Vomar en Aldi liggen op ongeveer 700 meter, Albert Heijn en Lidl iets verder. Basisscholen zijn dichtbij, met Obs Het Zand op 78 meter en Montessorischool Arcade op 135 meter. De huisarts en apotheek zitten op 125 meter, en het Sint Antonius Ziekenhuis op ruim een kilometer. Bushalte Utrecht, Het Zand met lijn 6 ligt op 237 meter, en treinstation Utrecht Terwijde op 846 meter.
Hoe is de buurt Het Zand-Oost?
Het Zand-Oost heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €799.300, met een mediaan van €724.500. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €6.738, terwijl het buurtgemiddelde €6.281 per m² is.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het perceel is volgens de makelaar 1.155 m², terwijl de BAG-registratie 707 m² vermeldt.
