Een vrijstaande bungalow in het bos
Aan de Laan van Laag Kanje in Maarn staat deze vrijstaande bungalow uit 1961, midden in een bosrijke omgeving. De woning is onderdeel van een recreatiepark en heeft een open ligging met vrij uitzicht. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Met een vraagprijs van €130.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €212.799, wat deze vrijstaande woning in Utrechtse Heuvelrug een opvallende optie maakt.
De woning zelf
De bungalow heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de makelaar 30 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 3511 m² groot, maar de makelaar noteert 269 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een andere bewoner waardeert de rust maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied kenmerkt zich door veel groen en ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt, PLUS, ligt op ongeveer 1,4 kilometer, en ook de Jumbo en Albert Heijn zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool De Ladder en WereldKidz Meent zitten op ongeveer 1,4 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn beide op circa 1,4 kilometer. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo een goede balans tussen rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vakantieparken Makelaar en Vakantieparken Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1-464, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €130.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €212.799 in de buurt. De woning is een bungalow van 30 m² volgens de makelaar, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 50 m². Het is onderdeel van een recreatiepark, wat de prijs kan beïnvloeden. De prijs per vierkante meter is €4.333 op basis van de makelaar-opgave.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 50 m², terwijl de makelaar 30 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 3511 m² groot, maar de makelaar noteert 269 m². De woning heeft vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer op één woonlaag. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin aanwezig.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning volledig geïsoleerd is met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Het bouwjaar is 1961.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de oppervlakte en het aantal kamers zijn wel vermeld, maar het energielabel ontbreekt.
Hoe is het wonen in de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt heeft 455 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander waardeert de rust maar merkt op dat er weinig contact is tussen buren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 kilometer, gevolgd door Jumbo op 2,4 kilometer. Basisschool De Ladder en WereldKidz Meent liggen op ongeveer 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn beide op circa 1,4 kilometer afstand. Treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter afstand. Daarnaast zijn er haltes Maarn, Bakkersweg en Maarn, Raadhuislaan met lijn 82 op ongeveer 1,5 kilometer. Treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op zandbodem. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving en zijn gebiedsindicaties, geen meting op het perceel zelf.
