Een vrijstaande woning op een groot perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961, te midden van het bosrijke buitengebied. Met een woonoppervlakte van 50 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van maar liefst 3511 m², draait het hier vooral om de ruimte buiten. De vraagprijs van €295.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €249.411 staat. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Utrechtse Heuvelrug, vindt hier een bijzondere combinatie van een compacte woning en een enorm perceel.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel E. De makelaar vermeldt geen nadere kenmerken over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de staat van het onderhoud wordt niets gezegd. Wat wel duidelijk is: het perceel van 3511 m² heeft volop mogelijkheden voor wie van buitenruimte houdt. De woning zelf is met 50 m² woonoppervlakte compact te noemen.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 440 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stille, bosrijke omgeving. Bewoners van de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, al is dat oordeel gebaseerd op 29 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en waardeert de rustige omgeving en de natuur om de hoek. Een ander zegt: "het is een rustige buurt", maar merkt ook op dat er weinig contact is met de buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 1,4 kilometer, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 kilometer of Basisschool WereldKidz Meent op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer in Maarn. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo een rustige woonomgeving met de nodige voorzieningen binnen handbereik.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Wat zegt de vraagprijs van €295.000 over de marktpositie van deze woning?
De vraagprijs ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €249.411 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.223, terwijl deze woning op €5.900 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. Het gaat hier om een vrijstaande woning met een groot perceel, wat de hogere prijs kan verklaren. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 50 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 3511 m² zeer ruim. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 1,4 kilometer, en Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,6 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer in Maarn. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied om in te wonen?
De buurt telt 440 inwoners, waarvan 38% tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en waardeert de rustige omgeving en de natuur om de hoek. Een ander zegt dat het een rustige buurt is, maar dat er weinig contact is met de buren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vakantieparken Makelaar vermeldt geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook over de staat van het onderhoud of de installaties wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
