Een vrijstaand huis aan de dijk
Aan de Nieuwendammerdijk, met uitzicht op het groen en een rustige weg, staat deze vrijstaande woning uit 1958. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is het een royale eengezinswoning, te koop voor €1.000.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Amsterdam die nu te koop staat.
Ruimte en karakter
De woning heeft drie slaapkamers en twee badkamers, en wordt verwarmd met gaskachels. Buiten is er een achtertuin van 102 m² op het zuiden, plus een zijtuin. Het huis is volledig eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 139 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 234 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Nieuwendammerdijk-West
Met ruim duizend inwoners, waarvan bijna een derde tussen de 45 en 65 jaar, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Nieuwendammerdijk-West heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op vijf minuten lopen, of bij Albert Heijn of Jumbo op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder Orion College Noord op 123 meter. De Service Apotheek de Meeuwen zit om de hoek, en het BovenIJ Ziekenhuis is op anderhalve kilometer. Bus 36, 38 en N91 stopt bij halte Waddenweg op 186 meter; Amsterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €804.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 222% gestegen, van €250.000 naar €804.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm; andere geluidsbronnen zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwendammerdijk 78, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €804.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.000.000 ligt daar 24% boven. Dat is een feitelijke vergelijking; of de prijs redelijk is, hangt af van wat de woning jou waard is. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een vrijstaande eengezinswoning uit 1958, met zeven kamers waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², volgens de BAG-registratie 139 m². Het perceel is 234 m². De woning heeft een achtertuin van 102 m² op het zuiden en een zijtuin.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, zeker omdat de woning wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis; het is een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1958, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. Of er daadwerkelijk iets aan de hand is, is niet bekend.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 537 meter, en Albert Heijn, Jumbo en Lidl op ongeveer een kilometer. Er zijn meerdere scholen binnen 300 meter, waaronder Orion College Noord en Kairos Tienercollege. De Service Apotheek de Meeuwen zit op 251 meter, en het BovenIJ Ziekenhuis op 1,5 kilometer. Bus 36, 38 en N91 stopt bij halte Waddenweg op 186 meter.
Hoe is de buurt Nieuwendammerdijk-West?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is onder de 15, 32% tussen 45 en 65. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waddenweg op 186 meter, waar bus 36, 38 en N91 stopt. Ook halte Merelstraat op 290 meter en Rode Kruisstraat op 380 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer. Verdere bestemmingen of reistijden worden niet vermeld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en aan een park, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Verder zijn er geen bijzonderheden over de ligging in de advertentie vermeld.
