Een appartement met karakter in Middelland
Dit appartement uit 1905 staat in Middelland, een buurt waar je de stad voelt. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €339.000 is scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 356 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 14 januari 2058, met een einddatum van 31 december 2093. Het energielabel is B.
Leven in Middelland
Met bijna 11.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel mensen alleen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De buurt Middelland heeft veel voorzieningen, van scholen tot speeltuinen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 118 meter, de Aldi op 235 meter, en de Ekoplaza op 567 meter. De Mariaschool Schietbaanlaan is op 307 meter, en het Praktijkcollege Centrum op 366 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 486 meter, de apotheek op 83 meter. Tramhalte 1e Middellandstraat is op 70 meter met lijnen 1, 7 en 11, en station Rotterdam Centraal ligt op 919 meter. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €318.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €220.000 naar €318.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Sonjéstraat 13A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €318.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €220.000 naar €318.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en beslaat twee woonlagen. De inhoud is 356 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 14 januari 2058, en de einddatum van de erfpacht is 31 december 2093. Dat betekent dat de erfpacht voor een lange periode is afgekocht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk zit op 118 meter, de Aldi op 235 meter en de Ekoplaza op 567 meter. Ook zijn er twee Albert Heijn-filialen op ongeveer 600 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte 1e Middellandstraat is op 70 meter, met tramlijnen 1, 7 en 11. Bushalte Tiendplein is op 180 meter met lijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44. Station Rotterdam Centraal ligt op 919 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". Er wordt ook genoemd dat er veel voorzieningen zijn, zoals scholen, speeltuinen en een marktplein.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €339.000 en de woonoppervlakte is 100 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €3.390 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.088.
