Een benedenwoning met karakter in Bospolder
Deze benedenwoning uit 1892 staat aan de 2e Schansstraat, een rustige weg in de woonwijk Bospolder. Met drie kamers en twee woonlagen is het een compact appartement met een eigen voordeur. De vraagprijs van €290.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €399.300 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning in deze buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
Een woning met twee woonlagen
De woning is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 49 m² volgens de makelaar en 50 m² volgens de BAG-registratie. De indeling telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 259 m³ en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De VvE-bijdrage bedraagt €6.000 per jaar, een fors bedrag om rekening mee te houden.
Leven in Bospolder
Met ruim 7.500 inwoners is Bospolder een levendige buurt, waar veel verschillende nationaliteiten samenwonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het een fijne, gezellige en multiculturele buurt. Een ander noemt het "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn", maar meldt ook overlastgevende jeugd en afval op straat. De buurt Bospolder heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk de helft van alle huishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 400 meter afstand, of bij de Aldi op ruim 700 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KC De Vlinder op 288 meter. De huisarts is op 812 meter, de apotheek Delfshaven op 332 meter. De tramhalte Spanjaardstraat ligt op 147 meter en wordt bediend door lijnen 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal is het dichtstbijzijnde treinstation, op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €251.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 122% gestegen, van €113.000 naar €251.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Match Makelaars op Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 2e Schansstraat 1B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €290.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €251.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 122% gestegen, van €113.000 naar €251.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de stijging van de afgelopen jaren laat zien dat de waarde hard is opgelopen.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met drie kamers waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 49 m² volgens de makelaar en 50 m² volgens de BAG-registratie. De inhoud is 259 m³. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €6.000 per jaar.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig het huis is. In de buurt heeft 17,2% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie. Je kunt rekening houden met een hogere energierekening dan bij een woning met een beter label.
Hoe is het wonen in Bospolder?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt" met veel kinderen en een levendige sfeer. Een ander zegt: "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn", maar noemt ook overlastgevende jeugd en afval op straat. De buurt heeft veel verschillende nationaliteiten en er zijn veel activiteiten voor alle leeftijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 395 meter, de Aldi op 712 meter en de Dirk op 770 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals KC De Vlinder op 288 meter en Openbare Basisschool Dakpark op 416 meter. De huisarts is op 812 meter, de apotheek Delfshaven op 332 meter. De tramhalte Spanjaardstraat ligt op 147 meter met lijnen 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal is het dichtstbijzijnde treinstation op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1892, vóór 1970, wat de indicatie verklaart.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, maar het wegverkeersgeluid overschrijdt dus wel de norm.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Deze risico's zijn op buurtniveau vastgesteld.
Hoeveel woningen staan er te koop in Bospolder?
Er staan 30 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €399.300 en een mediaan van €367.500. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.985, terwijl deze woning €5.918 per m² kost. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 82 m², deze woning is met 49 m² een stuk kleiner.
