Achillesstraat 109H
Van Tuyllbuurt · 1076 RA Amsterdam
Een appartement met karakter in de Van Tuyllbuurt
Aan de Achillesstraat, in de Van Tuyllbuurt, vind je dit appartement uit 1930. Met een laatst bekende vraagprijs van €635.000 lag de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €758.235, wat het een scherpe prijs maakte. Het was een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Dit appartement op de begane grond heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woning had een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 55 m² op het oosten, en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het was een appartement in een woonwijk, met een VvE-bijdrage van €280 per maand en gemeentelijke erfpacht van €671,77 per jaar.
Een rustige buurt met veel groen
De Van Tuyllbuurt telt ruim 4.000 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de buurt Van Tuyllbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 220 meter, of bij Ekoplaza op 508 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Olympiaschool op 178 meter en het Spinoza Lyceum op 143 meter. De huisarts zit op 323 meter en de apotheek op 218 meter. Tramhalte Olympiaplein is op 264 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 798 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 38 dB en van vliegverkeer 47 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B.V. Deltam Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achillesstraat 109H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €635.000 lag 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €758.235. Per vierkante meter was de prijs €8.038, terwijl het buurtgemiddelde per m² €9.440 was. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in de Van Tuyllbuurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 316 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het oosten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1930. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 220 meter en Ekoplaza op 508 meter. De Olympiaschool ligt op 178 meter en het Spinoza Lyceum op 143 meter. Huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 323 meter en Service Apotheek Stadion op 218 meter. Tramhalte Olympiaplein is op 264 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88.
Hoe is de buurt Van Tuyllbuurt?
De Van Tuyllbuurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 50% alleenstaand is. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage en erfpacht?
De maandelijkse VvE-bijdrage was €280. Daarnaast was er sprake van gemeentelijke erfpacht van €671,77 per jaar. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten. De woning is een appartement, dus de VvE beheert het gemeenschappelijke onderhoud.
