Een appartement aan de drukke Admiraal De Ruijterweg
Dit appartement uit 1926 ligt in Bosleeuw, een buurt in Amsterdam-West. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de achtertuin van 109 m² op het zuidwesten is een flinke buitenruimte. De vraagprijs is €495.000. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is gevarieerd, en deze woning is een van de opties in de stad.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 338 m³ en de woning heeft een cv-ketel. De achtertuin van 109 m² ligt op het zuidwesten. Het appartement is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 december 2062. De VvE-bijdrage is €387 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft.
Bosleeuw, een buurt in beweging
Met bijna 6.000 inwoners is Bosleeuw een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een leerbare buurt" en is trots op de buurt. De buurt Bosleeuw heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 151 meter, om de hoek dus, en een Albert Heijn vind je op ongeveer 540 meter. Basisschool OBS Multatuli zit op 90 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum is op 779 meter. De apotheek Arlandaweg is op 536 meter. Tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 is op 260 meter, en treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 917 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €520.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €385.000 naar €520.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraal De Ruijterweg 495, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €520.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 35% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 338 m³. De woning heeft een cv-ketel en een achtertuin van 109 m² op het zuidwesten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €387 per maand.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 31 december 2062. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De afkoop is dus al geregeld, wat duidelijkheid geeft over de kosten voor de komende jaren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1926) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het is geen inspectie van de fundering van deze woning. De indicatie komt uit openbare risicodata en geeft een beeld op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 151 meter, een Albert Heijn op 540 meter en een Dirk op 645 meter. Basisschool OBS Multatuli zit op 90 meter en IKC de Boomgaard op 124 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum is op 779 meter en de apotheek Arlandaweg op 536 meter. Tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 is op 260 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Wiltzanghlaan en Molenwerf, beide op ongeveer 260 meter, met tramlijn 19. Bushalte Solebaystraat met lijn 21 is op 516 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 917 meter. De haltes geven verbindingen binnen de stad en de regio.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 33 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €499.636 en een mediaan van €475.000. De vraagprijzen variëren van €300.000 tot €869.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €8.112. Deze woning heeft een vraagprijs van €495.000.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een leerbare buurt" en is trots op de buurt. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
