Adriaan van Bergenstraat 104
Schorsmolen · 4811 SR Breda
Een appartement in het hart van Breda
Dit appartement aan de Adriaan van Bergenstraat 104 ligt in Schorsmolen, een buurt die met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendig stadsbeeld kent. Met 99 vierkante meter woonoppervlak is dit appartement flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 72 vierkante meter meten. De vraagprijs van 395.000 euro lag boven het buurtgemiddelde van 349.135 euro, maar daar stond ook meer ruimte tegenover. Wie kijkt naar appartementen in Breda, zag dat dit aanbod zich qua prijs aan de hoge kant bevindt. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook over een tuin of balkon werd niets gezegd. Daardoor is het niet duidelijk hoe de indeling eruitziet. Het appartement is gebouwd in 1978 en heeft energielabel B, een zuinig label. Verder waren er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van het onderhoud of aanwezige installaties was niets bekend.
Leven in Schorsmolen
Schorsmolen is een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 77 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en zegt al zes jaar zonder onaangename ervaringen te wonen. Er is ook een kritische stem: "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen. voor de deur lijkt het op een vuilstort niemand ruimt het op gemeente doet er niks aan." De buurt Schorsmolen kent met 412 misdrijven per jaar een aantal dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Aldi op nog geen vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Kbs De Weerijs op tien minuten lopen, en het Stedelijk Gymnasium Breda ligt op een kwartier lopen. De huisartsenpraktijk Stadshart zit om de hoek, en de apotheek Motké-Poels BV ligt naast de deur. Met buslijn 2 vanaf halte Schorsmolenstraat ben je zo de wijk uit, en het treinstation Breda ligt op tien minuten lopen. De gemeente Breda heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op dit adres
De risicogegevens op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden en vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaan van Bergenstraat 104, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van 395.000 euro zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs lag boven het gemiddelde van 349.135 euro voor koopwoningen in Schorsmolen, en ook boven de mediaan van 309.500 euro. Daar staat tegenover dat dit appartement met 99 vierkante meter woonoppervlak 38 procent groter is dan het buurtgemiddelde van 72 vierkante meter. De prijs per vierkante meter was 3.990 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt op 5.037 euro lag. Of de prijs redelijk was, hing af van wat je belangrijk vond: ruimte of budget.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of berging wordt niets gezegd. Het appartement is gebouwd in 1978 en heeft energielabel B. Verder waren er geen kenmerken van de makelaar opgegeven. Wil je weten hoe de woning was verdeeld, dan zul je contact moesten opnemen met de verkopende makelaar, Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers of andere woningkenmerken. Dat kon verschillende redenen hebben, maar die werden in de advertentie niet toegelicht. Het is niet mogelijk om op basis van de beschikbare gegevens iets te zeggen over de indeling of staat van de woning. De enige feiten die bekend zijn, zijn het bouwjaar 1978, het energielabel B en de woonoppervlakte van 99 vierkante meter.
Hoe is het wonen in de buurt Schorsmolen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en woont er al zes jaar zonder onaangename ervaringen. Er is ook een kritische stem over overlast en vervuiling. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens (77 procent) en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 284 meter, nog een Albert Heijn op 322 meter en Aldi op 423 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 583 meter en de apotheek Motké-Poels BV op 118 meter. Basisschool Kbs De Weerijs ligt op 845 meter en het Stedelijk Gymnasium Breda ligt op 1,2 kilometer. Het treinstation Breda ligt op 770 meter, en bushaltes met lijn 2 zijn op ongeveer 500 meter te vinden.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf. Het is een openbare risicodata die je kunt gebruiken om een beeld te krijgen van de geluidsomgeving.
Hoe zit het met het funderingsrisico en klimaatrisico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet als een inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs was 395.000 euro en de woonoppervlakte was 99 vierkante meter, wat neerkomt op 3.990 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 5.037 euro per vierkante meter, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 72 vierkante meter. Dit appartement was dus relatief groot voor de prijs.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 770 meter afstand. Dat is ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Breda, Schorsmolenstraat op 534 meter met buslijn 2, en Breda, Centrum op 551 meter met meerdere lijnen zoals 2, 4, 5, 176 en 370. Het station biedt verbindingen naar verschillende steden, maar de exacte bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In Schorsmolen zijn in de afgelopen periode 108 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 43 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 331.468 euro. Dit gaf een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop stonden, maar zegt niets over hoe snel dit specifieke appartement verkocht zal worden. De verkooptijd hing af van de prijs, de staat en de vraag op dat moment.
