Een karakteristiek appartement in Oost
Dit appartement aan de Adriaen van Ostadelaan 43 ligt in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o., een rustige woonwijk op loopafstand van de binnenstad van Utrecht. Het is een ruime woning uit 1913, met vier kamers en twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €545.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €671.273, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. De woning wordt aangeboden via Paul Dijkstra Makelaars. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Voor meer appartementen in Utrecht kun je op terecht.
De woning zelf
De woning is een appartement op de begane grond met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft dubbel glas en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €100 per maand. Het appartement heeft een inhoud van 671 m³.
Een buurt met een gemengd karakter
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt bestaat uit van alles (gezinnen, stellen en alleenstaanden, af en toe een student of een expat)". De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 92 meter afstand, of bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de Utrechtse Schoolvereniging op 302 meter en het St. Bonifatiuscollege op 186 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 207 meter en de apotheek is letterlijk om de hoek op 27 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 195 meter. Buslijn 8 stopt op 62 meter bij de halte Utrecht, Diakonessenhuis-Noord. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 782 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Adriaen van Ostadelaan 43, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €545.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €671.273. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.674, terwijl deze woning op €4.580 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er zijn op dit moment 11 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een prijsrange van €349.000 tot €1.700.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 671 m³. Het is gelegen op de begane grond. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €100 per maand.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder het energielabel is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie: het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De woning is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van de woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 92 meter afstand. Daarnaast zijn er op korte afstand nog andere opties: een Albert Heijn op 718 meter, een Jumbo op 1081 meter en nog twee Albert Heijn-vestigingen op ongeveer 1,1 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 64 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt bestaat uit van alles (gezinnen, stellen en alleenstaanden, af en toe een student of een expat)". Een derde bewoner geeft aan dat "het een goede buurt is maar veel kan ook beter qua hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid".
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op korte afstand zijn er meerdere scholen te vinden. De Utrechtse Schoolvereniging (basisonderwijs) ligt op 302 meter, KBS Stepping Stones op 322 meter en Basisschool de Odyssee op 401 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn er het St. Bonifatiuscollege op 186 meter en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 458 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 115 scholen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Diakonessenhuis-Noord op 62 meter, waar buslijn 8 stopt. Ook de haltes Utrecht, Adriaen van Ostadelaan (96 meter) en Utrecht, Hobbemastraat (274 meter) worden bediend door buslijn 8. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 782 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de samenstelling van de buurt qua leeftijd en huishoudens?
De buurt heeft 2.125 inwoners, waarvan 34% tussen de 25 en 45 jaar oud is en 24% tussen de 45 en 65 jaar. 14% is 65 jaar of ouder. Eenpersoonshuishoudens vormen 60% van alle huishoudens, terwijl 19% van de huishoudens kinderen heeft en 21% uit stellen zonder kinderen bestaat. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7.
