Een ruim appartement in Nieuwe Westen
Dit appartement aan de Aelbrechtskade 69E in Rotterdam is met 135 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan veel andere woningen in de buurt. Het is een appartement uit 2002 met energielabel A, gelegen op de vierde woonlaag van een gebouw in een woonwijk. De vraagprijs is €545.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €461.924 ligt. Het woonoppervlak is 27% groter dan het buurtgemiddelde van 106 vierkante meter, en de prijs per vierkante meter is €4.037. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 405 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en geen spouwisolatie. Het is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €235,38 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 122 vierkante meter op, de makelaar 135 vierkante meter.
Een buurt met veel gezichten
Met bijna 19.400 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis" en noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt: "Rustig buurt" maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen kent veel verschillende nationaliteiten, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: Albert Heijn zit op 100 meter, Lidl op ruim 500 meter. De BENU Apotheek Aelbrechtskade zit op 135 meter en de huisarts op 480 meter. Basisschool Emmausschool is twee straten verder, op 269 meter. Tramhalte Mathenesserplein is op 164 meter met lijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 87 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €478.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €299.000 naar €478.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aelbrechtskade 69E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €478.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €545.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 60% gestegen, van €299.000 naar €478.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 405 kubieke meter. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft energielabel A.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €235,38 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het appartement is eigendom belast met erfpacht, wat betekent dat er naast de koopsom ook een jaarlijkse erfpachtcanon kan gelden.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 100 meter afstand, Lidl op 518 meter, Dirk op 760 meter en Jumbo op 802 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 87 supermarkten. De dichtstbijzijnde huisarts is Hospice De Vier Vogels op 480 meter en de BENU Apotheek Aelbrechtskade zit op 135 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Mathenesserplein is op 164 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 11 en 32. Tramhalte Mathenesserbrug is op 188 meter met lijnen 1, 7 en 11. Bushalte Allard Piersonstraat is op 297 meter met lijn 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis" en noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt: "Rustig buurt" maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. Er zijn ook kritische geluiden over afval dat uit ramen wordt gegooid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €461.924, gebaseerd op 132 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €377.500. De vraagprijs van deze woning is €545.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.556, terwijl deze woning €4.037 per vierkante meter vraagt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om de woning goed te vergelijken met andere appartementen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en Funda. De details die er wel zijn, staan in de advertentie.
