Een ruim appartement op de vijfde woonlaag
Dit appartement aan de Spangesekade in Spangen ligt op de vijfde woonlaag en heeft vrij uitzicht over de wijk. Met een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar is het een royale woning. De vraagprijs van €520.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt elektrisch verwarmd. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €311 per maand.
Leven in Spangen
Met ruim tienduizend inwoners is Spangen een levendige stadswijk in Rotterdam. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, en een van hen zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een andere bewoner noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje." De buurt Spangen heeft een mix van jong en oud, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 328 meter of Lidl op 389 meter. Basisschool OBS Kasteel Spangen zit op 279 meter, en de BENU Apotheek Spangen op 403 meter. De huisarts is op 798 meter. Buslijn 32 stopt bij Allard Piersonstraat op 210 meter, en tramlijnen 1, 7 en 11 bij Mathenesserbrug op 264 meter. Rotterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €404.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €256.000 naar €404.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spangesekade 77G, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €404.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €520.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €256.000 naar €404.000.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is elektrisch. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft verder een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter aangeeft. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft vrij uitzicht.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Albert Heijn zit op 328 meter en Lidl op 389 meter. Basisschool OBS Kasteel Spangen is op 279 meter, en de Mariaschool Taandersplein op 352 meter. De BENU Apotheek Spangen zit op 403 meter en de huisarts op 798 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 32 stopt bij Allard Piersonstraat op 210 meter. Bij Beukelsweg, op 248 meter, stoppen buslijnen 2, 9 en 38. Tramlijnen 1, 7 en 11 stoppen bij Mathenesserbrug op 264 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Centraal op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Spangen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje." Er zijn ook geluiden over rommel en afval in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €311 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
