Een appartement met karakter in de Agniesebuurt
Dit appartement uit 1897 staat in de Agniesebuurt, een buurt waar veel jonge mensen wonen en waar je zo het centrum van Rotterdam in loopt. Met een vraagprijs van 549.000 euro is dit een opvallend aanbod in de buurt. De makelaar vraagt hiervoor een prijs die boven het gemiddelde van het huidige koopaanbod ligt. Het is een appartement in Rotterdam met een rijk verleden.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin van 45 vierkante meter op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De woning heeft een c.v.-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 216 euro per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 4.000 inwoners is de Agniesebuurt een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi." Een ander noemt de buurt "dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid". De buurt Agniesebuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder, of bij de Aldi of Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Kindcentrum de Klimop op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Lis zit op ruim een kilometer, de apotheek P.S.Exler Noordplein op vijf minuten lopen. De tramhalte Noordsingel is om de hoek en wordt bediend door de lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Rotterdam Centraal is op tien minuten lopen, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 488.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Agniesestraat 5A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 488.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 549.000 euro ligt 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is dus duurder dan de laatste officiële taxatie, maar dat zegt op zichzelf niets over of de prijs redelijk is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin van 45 vierkante meter op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De woning heeft een c.v.-ketel en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 17,6% van het koopaanbod ook label A+, dus dit appartement zit in een relatief kleine groep. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. De woning is gebouwd in 1897, dus vóór 1970, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 370 meter, dus op loopafstand. Ook de Aldi en een Albert Heijn zitten op ongeveer 500 meter. Er zijn in totaal 91 supermarkten binnen vijf kilometer, dus je hebt veel keuze. De meeste dagelijkse boodschappen kun je dus makkelijk lopend doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Noordsingel is op ongeveer 190 meter en wordt bediend door de lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Ook halte Schiekade en Heer Bokelweg zijn op loopafstand. Rotterdam Centraal is op ongeveer 830 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken. De bereikbaarheid met het OV is daarmee goed geregeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Agniesebuurt?
In de Agniesebuurt staan momenteel 32 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 511.766 euro. De mediaanprijs is 437.500 euro. De vraagprijs van dit appartement ligt met 549.000 euro boven het gemiddelde, maar het is ook een ruime woning met vijf kamers en een tuin. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.575 euro.
Wat zeggen bewoners over de Agniesebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi." Een ander noemt de buurt "dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid". Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en hygiëne.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
