Pompenburg 62
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht over de Rotte
Aan de Pompenburg, in het Oude Noorden, staat dit appartement uit 1995 met een vrij uitzicht over open gebied. Met 101 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 104 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruime woning op één woonlaag. De vraagprijs van €545.000 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.448, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.506, terwijl dit appartement op €5.240 per vierkante meter zit.
Drie kamers, stadsverwarming en dubbel glas
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt dubbele beglazing en stadsverwarming als isolatie en verwarming. Het appartement heeft een inhoud van 336 kubieke meter en ligt volgens de makelaar in het centrum, met open gebied en vrij uitzicht. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een buurt met karakter en gemengde ervaringen
Met ruim 17.000 inwoners is het Oude Noorden een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip", maar merkt ook op dat "de hygiëne wel beter mag". De buurt Oude Noorden heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Boodschappen, scholen en de tram voor de deur
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 350 meter of Jumbo op 390 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Waalse School en OBS Crooswijk op 376 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ruim een kilometer, de apotheek Rubroek op 228 meter. De tramhalte Meent met lijn 6 en 7 ligt op 212 meter, en treinstation Rotterdam Blaak is op 742 meter lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €539.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €426.000 naar €539.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pompenburg 62, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €539.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €545.000 ligt daar 1% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €426.000 naar €539.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 101 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 104 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 336 kubieke meter. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel van deze woning is B, een zuinig label. De makelaar noemt dubbele beglazing als isolatie en stadsverwarming als verwarmingssysteem. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 350 meter en Jumbo op 390 meter. Basisscholen zoals de Waalse School en OBS Crooswijk zitten op 376 meter. De apotheek Rubroek is op 228 meter, de huisartsenpraktijk Wijnhaven op 1040 meter. Tramhalte Meent met lijn 6 en 7 ligt op 212 meter, treinstation Rotterdam Blaak op 742 meter.
Hoe beoordelen bewoners het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip", maar merkt op dat "de hygiëne wel beter mag". Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en bouwputten.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Oude Noorden is €461.448, de mediaan ligt op €412.500. De vraagprijs van dit appartement is €545.000, wat 18% boven het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €5.240, terwijl het buurtgemiddelde €5.506 per vierkante meter is.
