Een nieuw appartement op de zeventiende verdieping
Dit appartement aan de Piekstraat 301 in Feijenoord is in 2025 opgeleverd en ligt op de zeventiende woonlaag, met vrij uitzicht over het water. De vraagprijs is €564.500. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde vraagprijs van €613.667.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen en de VvE-bijdrage bedraagt €119,91 per maand. Het appartement is in volle eigendom.
Leven in Feijenoord
Met ruim 7.800 inwoners is Feijenoord een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt bij "Rustig". De buurt Feijenoord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel nieuwbouw uit de afgelopen jaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 468 meter of Albert Heijn op 632 meter. Basisschool De Nieuwe Haven zit op 544 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is op 886 meter. De bushaltes Rose-Spoorstraat en Station Zuid liggen op respectievelijk 235 en 279 meter, met lijnen 32, 66 en 77. Treinstation Rotterdam Zuid is op 322 meter lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €506.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ is de afgelopen jaren fors gestegen, van €134.000 in 2022 naar €506.000 in 2025. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer (49 dB) en industrie (60 dB) ligt boven de norm, die van spoor en vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag; hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piekstraat 301, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €506.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €564.500 ligt 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ sterk gestegen: van €134.000 in 2022 naar €506.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning ligt op de zeventiende woonlaag en heeft vrij uitzicht over het water. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Wat zijn de energiekosten bij energielabel A+?
Energielabel A+ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt echter niets over de daadwerkelijke energierekening; die hangt af van je verbruik.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB en van industrie 60 dB, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB en van vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 468 meter of Albert Heijn op 632 meter. Basisschool De Nieuwe Haven zit op 544 meter en huisartsenpraktijk Hillesluis op 886 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Laan op Zuid op 900 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 322 meter lopen.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Feijenoord?
Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt bij "Rustig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushaltes Rose-Spoorstraat en Station Zuid liggen op respectievelijk 235 en 279 meter. Vanaf deze haltes rijden buslijnen 32, 66 en 77. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 322 meter lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
