Appartement te koop: Baan 34A7, Rotterdam
1 uur geleden ontdekt
KopenRotterdamAppartementenBaan 34A7

Baan 34A7

Stadsdriehoek, Rotterdam

€ 945.000
Buurt Stadsdriehoek, RotterdamBekijk buurt
Vandaag op de markt gezet
Wees er snel bij
Energiezuinige woning met label A++
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Nieuwbouw uit 2025
Voldoet meestal aan de laatste isolatie-eisen
AI-samenvatting

Nieuwbouwappartement in hartje Rotterdam

Dit gloednieuwe appartement aan de Baan in Rotterdam-Centrum is een van de weinige nieuwbouwprojecten in de Stadsdriehoek. De advertentie vermeldt geen energielabel, maar als nieuwbouw is het label doorgaans gunstig. Met een vraagprijs van €945.000 ligt deze woning 59% boven het buurtgemiddelde, wat deels wordt verklaard door de ruime 139 m², 53% meer dan gemiddeld in de buurt. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.

Buurt Stadsdriehoek

De Stadsdriehoek is de historische kern van Rotterdam, met een hoge dichtheid en veel voorzieningen op loopafstand. Op basis van zeven beoordelingen krijgt de buurt een 7,2. Een bewoner noemt het een 'Ideale locatie' voor zijn studententijd. Enkele bewoners: 'De buurt is prettig om in te wonen, maar er is op sommige vlakken ruimte voor verbetering.' De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge stedelingen. Meer over de buurt Stadsdriehoek.

Leven in de straat

De Baan ligt midden in het centrum, waar je dagelijkse boodschappen doet bij de SPAR om de hoek of de Albert Heijn twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen zoals Openbare Basisschool Het Landje op loopafstand en het Erasmiaans Gymnasium op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. en Vastgoed Nederland.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt15 juni 2026
StatusBeschikbaar
Prijs€ 945.000
Prijs per m²€ 6.799
Woonoppervlakte139m²
Perceeloppervlakte564m²
Bouwjaar2025
EnergielabelA++
GemeenteRotterdam

Locatie

Baan 34A7, Rotterdam

Ervaringen uit de buurt

Goed · 7 bewoners

6.9
Joris van de Kamp
17-02-2026
Ideale locatie

Gewoond in mijn studententijd

4.7
Nancy van Heck
12-07-2025
Criminelige drugs buurt naast de stad.

Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.

7.8
Aya
07-09-2024
Een Prettige Woonomgeving met Ruimte voor Verbetering

De buurt waarin ik een voldoende heb gegeven op de aspecten gemeenschap, hygiëne, huisvesting, onderwijs, groen, voorzieningen en bereikbaarheid, biedt over het algemeen een aangename leefomgeving. De gemeenschap is vriendelijk en toegankelijk, met bewoners die elkaar vaak kennen en af en toe samenkomen voor buurtactiviteiten. Toch is er ruimte voor meer initiatieven om de sociale samenhang verder te bevorderen. Wat betreft hygiëne, wordt de buurt goed onderhouden en is deze overwegend schoon, hoewel op sommige plekken meer aandacht voor zwerfvuil en onderhoud wenselijk zou zijn. De woningvoorraad is divers en biedt een goede mix van appartementen, rijtjeshuizen en vrijstaande woningen, die over het algemeen in goede staat verkeren. De huizenprijzen zijn acceptabel, maar er kan enige druk op de woningmarkt zijn door de populariteit van de wijk. Onderwijsvoorzieningen zijn toereikend, met voldoende basisscholen en middelbare scholen in de buurt. Het niveau van de scholen is gemiddeld tot goed, maar ouders die op zoek zijn naar specifieke onderwijsvormen kunnen aangewezen zijn op omliggende wijken. Groene ruimtes zijn aanwezig en zorgen voor een prettige omgeving waarin bewoners kunnen wandelen, sporten of ontspannen. Toch zouden sommige delen van de buurt baat hebben bij meer of beter onderhouden groene zones. Qua voorzieningen zijn er genoeg winkels, supermarkten en sportfaciliteiten in de buurt, waardoor het dagelijks leven gemakkelijk is. De bereikbaarheid van de buurt is eveneens goed, zowel voor auto’s als voor openbaar vervoer, waardoor de wijk verbonden is met de stad en andere wijken. Samenvattend is de buurt prettig om in te wonen, maar er is op sommige vlakken ruimte voor verbetering.

7.8
Giovanni
27-05-2024
Veel te doen maar niet netjes

Het centrum is zeer dynamisch en erg leuk om te bezoeken als je er graag op uit wilt. Er wonen is wel anders dan bezoeken. Het is niet heel netjes, relatief veel toeristen met andere normen en waarden en weinig groen. Je zit tussen de hoge gebouwen en uitgaande studenten die troep achterlaten in het weekend. Verder is de buurt perfect bereikbaar door het goeie OV en zijn er veel winkels en restaurants

9.0
Olivier
06-11-2023
Zo toegankelijk als maar kan

De buurt is perfect als je centraal in Rotterdam wil wonen en tegelijkertijd geen extreme drukte op straat wilt. Alle voorzieningen zijn op loopafstand en je kan met de metro alle kanten van de stad op.

8.0
Dion
07-07-2023
Meest boeiende buurt van Rotterdam

Stadsdriehoek is ideaal om in te wonen. Openbaar vervoer, winkels en supermarkten zijn erg dichtbij. Je kan alles lopend doen. Nadeel van de Stadsdriehoek is soms geluidsoverlast. Je weet dit ook van te voren als je hier gaat wonen maar het gaat mij vooral om geluidsoverlast op de Meent. Veel mensen met wat snellere auto's rijden vaak express erg hard door de straat. Dit zorgt voor veel geluidsoverlast en onrust. De gemeente is inmiddels al wel bezig met een campagne om snellere auto's te weren uit het centrum. Tot slot is er wel altijd iets leuks in de stad of te bekijken vanaf je balkon. Binnen andere wijken in Rotterdam heb je dit dan weer niet!

Buurt statistieken

Gegevens uit Stadsdriehoek

Inwoners20.440
Mannen53%
Vrouwen47%

Woningmarkt

Gegevens uit Stadsdriehoek

Woningvoorraad10.409
Gem. WOZ-waarde€ 415.000
Koopwoningen31%
Huurwoningen69%

Supermarkten

93 binnen 5 km

SPAR
Witte de Withstraat 32 - 34
197m
AH to go
Coolsingel 131A
293m
Albert Heijn
Karel Doormanstraat 398
312m

Scholen

207 binnen 5 km

Openbare Basisschool Het Landje
Basisonderwijs · 622 leerlingen
194m
Rotterdamse Schoolvereniging
Basisonderwijs · 363 leerlingen
242m
Willibrord
Basisonderwijs · 339 leerlingen
567m

Veelgestelde vragen

Over Baan 34A7, Rotterdam

Welk energielabel heeft Baan 34A7?

De woning aan Baan 34A7 in Rotterdam heeft energielabel A++.

Is €945.000 een realistische prijs voor dit appartement?

De vraagprijs van €945.000 ligt 59% boven het buurtgemiddelde van €595.401, maar het appartement is met 139 m² ook 53% groter dan gemiddeld. Bovendien is het nieuwbouw uit 2025, wat een premie rechtvaardigt. Of de prijs marktconform is, hangt af van de exacte afwerking en ligging binnen de straat.

Wat is het energielabel van deze woning?

Het energielabel staat niet in de advertentie. Omdat het om nieuwbouw uit 2025 gaat, voldoet de woning aan de huidige bouweisen en is een gunstig label (minimaal A) te verwachten.

Hoe is de bereikbaarheid van het openbaar vervoer?

Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op ongeveer 1 km afstand, goed beloopbaar.

Zijn er parkeermogelijkheden bij de woning?

De advertentie vermeldt geen parkeergelegenheid. In het centrum van Rotterdam geldt betaald parkeren en zijn er parkeergarages in de omgeving. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd bij de gemeente.

Wat voor soort buurt is de Stadsdriehoek?

De Stadsdriehoek is een dichtbevolkte, stedelijke buurt met veel voorzieningen, restaurants en uitgaansgelegenheden. Het is een populaire woonplek voor studenten en jonge professionals. De buurt kent ook een aantal koffieshops en horecagelegenheden.

Hoe veilig is de buurt?

In de Stadsdriehoek worden relatief veel misdrijven geregistreerd (3444 in totaal), wat past bij een zeer stedelijk centrumgebied. Een bewoner meldt overlast door drugshandel en zwervers in de portiek. Het is aan te raden de sfeer ter plekke te ervaren.

Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. heeft op Vastgoed Nederland alleen de straat en prijs gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie.

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V.
Mail beschikbaarQuicklane beschikbaar
Bekijk
Bekijk aanbod
Met Quicklane™ genereer je een persoonlijke reactie en mail je die direct naar de aanbieder.
Gevonden op 3 bronnen
MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V.
maartenmakelaardij.nl
Bekijk
MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V.
vastgoednederland.nl
Bekijk
Maarten Makelaardij Rotterdam
funda.nl
Bekijk
Buurtje.nl
Ontvang gratis meldingen via onze app
Zodra een nieuwe woning verschijnt in één van de 4.500+ bronnen.

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Stadsdriehoek

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appBaan 34A7, Rotterdam
Bekijk