Nieuwe Werk, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement uit 2022 in de Gedempte Zalmhaven biedt een moderne woonervaring in hartje Rotterdam. Met energielabel A+ is het zeer zuinig. De vraagprijs van €849.000 ligt iets onder het gemiddelde van €863.420 in de buurt, maar boven de mediaan van €525.000. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
De buurt Nieuwe Werk is een van de duurdere wijken van Rotterdam, met veel hoogbouw en een mix van jonge professionals en oudere bewoners. De omgevingsadressendichtheid is hoog (4172 adressen per km²), wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar.
Voor je boodschappen loop je naar Albert Heijn, die twee straten verder zit (137 m). Ook SPAR en AH to go zijn op loopafstand. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Het Landje (456 m) en de Rotterdamse Schoolvereniging (460 m) zijn vlakbij. Het Erasmiaans Gymnasium voor voortgezet onderwijs ligt op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via Rijndelta Makelaars en Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Gedempte Zalmhaven 478, Rotterdam
De vraagprijs van €849.000 ligt iets onder het gemiddelde van €863.420 in de buurt, maar boven de mediaan van €525.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.667, wat voor dit appartement van 136 m² neerkomt op €6.243 per m². Dat is relatief gunstig. De woning is nieuwbouw (2022) met energielabel A+, wat de prijs kan rechtvaardigen.
Nieuwe Werk is een zeer stedelijke buurt met veel hoogbouw en een hoge bevolkingsdichtheid. Er wonen veel alleenstaanden (1190 huishoudens) en jonge mensen tussen 25 en 45 jaar (1260 inwoners). Het is een rustige wijk ondanks de centrale ligging, met parken en restaurants op loopafstand. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar om een beeld van bewoners te geven.
Het energielabel is A+, wat zeer zuinig is. Dit betekent dat de woning goed geïsoleerd is en lage energiekosten heeft. In de buurt heeft 41,5% van de koopwoningen label A+ of beter, dus dit appartement scoort bovengemiddeld.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool Het Landje (456 m) en de Rotterdamse Schoolvereniging (460 m). Voor voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 783 m afstand. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.
Het treinstation ligt op 2,3 km afstand, wat ongeveer 25 minuten lopen is of een korte fietsrit.
In de buurt Nieuwe Werk stonden woningen gemiddeld 58 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Er zijn momenteel 56 koopwoningen beschikbaar.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €952.750 | €590.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.717 | – |
| Huurprijs | €2.759 p/m | €2.213 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gewoond in mijn studententijd
Ik zoek een woning
Faaf
Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.
mooie plek, genoeg vertier
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €646.526 | €516.386 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.389 | – |
| Huurprijs | €2.239 p/m | €2.176 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.862 | €439.967 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.988 | – |
| Huurprijs | €2.127 p/m | €2.071 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Gedempte Zalmhaven 478, Rotterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
