Baan 34R6
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtNieuwbouw aan de Baan
Dit gloednieuwe appartement uit 2025 ligt in de Stadsdriehoek, een levendige buurt in het hart van Rotterdam. Met een vraagprijs van 550.000 euro zit dit appartement qua prijs aan de hoge kant, zeker gezien het gemiddelde van appartementen in Rotterdam rond de 611.000 euro ligt. Het is een koopwoning die net op de markt is gekomen.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een woonoppervlakte van 75 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie vermeldt 72 m², een klein verschil dat beide bronnen aanhouden. Het energielabel is A++, een zuinig label. Verder is er geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is dit een dichtbevolkte, zeer stedelijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander kritischer is over de leefomgeving. De buurt Stadsdriehoek heeft veel voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten en scholen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de SPAR op 216 meter en de Albert Heijn op 346 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool Het Landje ligt op 161 meter, en het Erasmiaans Gymnasium op 933 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 552 meter, en de apotheek en het Oogziekenhuis zitten op 48 meter. Metrostation Leuvehaven is op 209 meter met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 813 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 54 dB Lden, ook boven de norm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Baan 34R6, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 550.000 euro. In de Stadsdriehoek ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 611.798 euro, met een mediaan van 499.500 euro. De prijs per vierkante meter is 7.333 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.324 euro per m² is. Daarmee zit deze woning aan de hoge kant van het marktspectrum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het energielabel is A++, wat duidt op een zuinige woning. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 54 dB Lden, ook boven de norm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR (216 m) en Albert Heijn (346 m). Basisschool Het Landje ligt op 161 m en het Erasmiaans Gymnasium op 933 m. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 552 m, en de apotheek en het Oogziekenhuis zitten op 48 m. Metrostation Leuvehaven is op 209 m met meerdere lijnen, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 813 m.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek?
De Stadsdriehoek is een zeer stedelijke buurt met ruim 20.000 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander kritiek heeft op de leefomgeving. Het aantal misdrijven is 3.444 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te geven. Deze informatie staat niet in de advertentie.
