Een benedenwoning met vrij uitzicht over het water
Aan de Willemskade, in de buurt Nieuwe Werk, ligt dit royale appartement uit 1898. Met 142 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 144 volgens de makelaar, is dit een ruime benedenwoning op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €1.495.000 ligt 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.108.748, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Het is een van de 74 appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Vier kamers, twee badkamers en een volledige isolatie
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en beschikt over twee badkamers. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met een warmte-terugwininstallatie en vloerverwarming door het hele huis. De ligging aan het water zorgt voor vrij uitzicht. De VvE-bijdrage bedraagt €28.800 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet wegen in de maandlasten.
Een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met ruim 3.200 inwoners is Nieuwe Werk een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 58% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde score van bewoners in de wijk Rotterdam Centrum is een 6,86, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander geeft een 7,0 en is op zoek naar een woning. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 355 meter, of bij de SPAR op 870 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Het Landje op 638 meter, en het Erasmiaans Gymnasium op 977 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ruim een kilometer, de apotheek Vasteland op 379 meter. De veerboot bij de Erasmusbrug vertrekt op 87 meter, en tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 431 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.014.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ gestegen van €347.000 in 2022 naar €1.014.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1898 op kleigrond is gebouwd en 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willemskade 21A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.014.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.495.000 ligt daar 47% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De ontwikkeling van de WOZ laat wel een sterke stijging zien: van €347.000 in 2022 naar €1.014.000 in 2025.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €28.800 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, wat gebruikelijk kan zijn bij woningen met gemeenschappelijke voorzieningen of een groot onderhoudsfonds. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw, zoals de gemeenschappelijke ruimtes, de gevel en het dak.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming, aangevuld met een warmte-terugwininstallatie en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A+, wat aangeeft dat de woning energiezuinig is. De combinatie van volledige isolatie en stadsverwarming kan bijdragen aan lagere energiekosten, maar het is altijd verstandig om de daadwerkelijke verbruikskosten bij de huidige eigenaar op te vragen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is als gemiddeld geclassificeerd. De woning is gebouwd in 1898 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De woning ligt op 87 meter van de veerboot bij de Erasmusbrug, met lijnen 20 en WS. Tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 is op 431 meter, en metrostation Leuvehaven met bus, metro en tram op 547 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,4 kilometer. Daarmee zijn er veel opties om de stad te verkennen, zowel over water als over land. De haltes liggen op loopafstand, wat het openbaar vervoer goed bereikbaar maakt.
Wat voor buurt is Nieuwe Werk?
Nieuwe Werk is een buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. De buurt heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, met 41% van de panden gebouwd voor 1945.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer zijn er meerdere basisscholen. Openbare Basisschool Het Landje zit op 638 meter en heeft 622 leerlingen. De Rotterdamse Schoolvereniging is op 656 meter met 363 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 977 meter, met 1.076 leerlingen. Ook zijn er op 1,1 kilometer nog een vmbo-school en op 1,2 kilometer een basisschool. Er is dus voldoende keuze voor kinderen van verschillende leeftijden.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van de woning is 1898, maar dit wordt niet altijd expliciet in de advertentie vermeld. De makelaar richt zich vooral op de kenmerken van de woning zelf, zoals het aantal kamers, de isolatie en de ligging. Het bouwjaar is wel terug te vinden in de BAG-registratie en andere openbare bronnen. Het is een oud pand, wat karakter kan geven, maar ook aandacht vraagt voor onderhoud. De funderingsindicatie is gemiddeld, wat past bij een woning uit die periode.
