Balistraat 95-3
Timorpleinbuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met dakterras in de Indische Buurt
Deze bovenwoning uit 1913 ligt in de Timorpleinbuurt-Zuid, een levendig stukje Amsterdam waar de stad altijd dichtbij is. Met een vraagprijs van 465.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. Het energielabel D is een aandachtspunt in een buurt waar het meeste koopaanbod beter scoort.
De woning zelf
Het is een dubbel bovenhuis op de derde woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 75 vierkante meter, de makelaar geeft 55 vierkante meter op. De woning heeft een dakterras en een balkon, en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en volledige isolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het is een particuliere erfpacht van 636,08 euro per jaar, en de VvE-bijdrage is 210,30 euro per maand.
De buurt om je heen
Met 4.450 inwoners is de Timorpleinbuurt-Zuid een vrij dichtbevolkte buurt, en de meeste huishoudens bestaan uit één persoon. Het is een buurt met veel jonge mensen: 45 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Timorpleinbuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, al is dat oordeel gebaseerd op 252 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar ergert zich aan de rommel bij de vuilcontainers. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 280 meter zit een Albert Heijn en op 420 meter een Lidl. Voor de kinderen is de Bataviaschool op 145 meter, en de huisarts zit op 206 meter aan de Zeeburgerdijk. De Service Apotheek Sumatra is op 170 meter. De tramhalte Javaplein is op 213 meter en wordt bediend door lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 423 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer, het OLVG locatie Oost. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1913 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe tot verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hausing, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Balistraat 95-3, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 465.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 492.588 euro, met een mediaan van 475.000 euro. De prijs per vierkante meter is 8.455 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 55 vierkante meter. Het is een prijs die aan de hoge kant ligt, zeker gezien het energielabel D.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, op de derde woonlaag. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een dakterras en een balkon. De inhoud is 166 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 55 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 75 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt scoort het meeste koopaanbod beter: 42,9 procent heeft label C en 20 procent heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. De makelaar vermeldt wel dubbel glas en volledige isolatie.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE?
De woning is gelegen op particuliere erfpacht, met een jaarlijkse canon van 636,08 euro. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van 210,30 euro per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in je maandelijkse uitgaven.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dat komt omdat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1913, en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 280 meter of Lidl op 420 meter. De Bataviaschool is op 145 meter en de huisarts zit op 206 meter. De Service Apotheek Sumatra is op 170 meter. Voor het OV is tramhalte Javaplein op 213 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 423 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Timorpleinbuurt-Zuid heeft 4.450 inwoners, waarvan 58 procent eenpersoonshuishoudens. Het is een jonge buurt: 45 procent is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", maar merkt ook op dat het bij de vuilcontainers vaak een puinzoo is.
