Werengouw-Midden, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Beemsterstraat 362 ligt in de buurt Werengouw-Midden, een deel van Amsterdam waar het met ruim 5.000 inwoners op 1,9 per huishouden redelijk druk is. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier 16% onder het buurtgemiddelde van €444.735, wat deze woning een scherpe prijs maakt voor appartementen in Amsterdam.
Het appartement uit 1966 heeft volgens de makelaar 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 62 m² op, terwijl de makelaar 65 m² noemt. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar het label zegt niets over de staat van het onderhoud.
De buurt telt zo'n 5.000 inwoners, met een mix van leeftijden: een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en 13% is 65-plus. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn." Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". De buurt Werengouw-Midden heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer stedelijk is.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 292 meter, de Albert Heijn op 357 meter of de Dirk op 383 meter. De IJdoornschool voor basisonderwijs ligt op 153 meter, en de Hogelant voor voortgezet onderwijs op 323 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 2,4 kilometer, maar de apotheek is dichterbij: Boots Apotheek Waterland op 342 meter. De bushaltes Dijkmanshuizenstraat en Beemsterstraat zijn beide op ongeveer 400 meter, met lijnen 36, 37, 245 en N91. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,7 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het gebouw uit 1966 op veengrond staat. Wat wateroverlast bij hevige regen betreft, is het risico gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep en Makelaardij Van der Linden Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Beemsterstraat 362, Amsterdam
De vraagprijs ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €444.735 in de buurt Werengouw-Midden. De mediaanprijs is €400.000, en de prijzen variëren van €325.000 tot €775.000. Met een oppervlakte van 65 m² volgens de makelaar komt de prijs per m² op €5.769, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.198 is.
Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 65 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1966 en het energielabel is C.
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is in 1966 op veengrond gebouwd, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 292 meter, de Albert Heijn op 357 meter of de Dirk op 383 meter. De IJdoornschool voor basisonderwijs ligt op 153 meter en de Hogelant voor voortgezet onderwijs op 323 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 2,4 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Waterland op 342 meter. Het BovenIJ Ziekenhuis is op 2,2 kilometer.
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dijkmanshuizenstraat op 393 meter en Beemsterstraat op 412 meter, beide met lijnen 36, 37, 245 en N91. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,7 kilometer. Er zijn geen treinstations dichterbij in de gegevens vermeld.
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn." Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen" en waardeert het gemeenschapsgevoel.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 19 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen.
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te geven. De beschikbare gegevens beperken zich tot het aantal kamers, slaapkamers, bouwjaar en energielabel.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mijn buurt heeft een charmante mix van stedelijke en groene elementen. Brede lanen met hoge bomen en diverse huizenstijlen creëren een dynamische sfeer. Het centrale park is een ontmoetingsplek voor jong en oud, met speeltuinen en een serene vijver. De buurt biedt uitstekende voorzieningen zoals winkels, cafés, en een wekelijkse markt met lokale producten. Er is een sterk gemeenschapsgevoel, met regelmatige buurtactiviteiten die zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Het is een plek waar stadsgemak en plattelandsrust samenkomen, en ik voel me er echt thuis.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.314 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.312 | – |
| Huurprijs | €2.073 p/m | €2.200 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel dingen meegemaakt, sommige zijn goed en sommige zijn slecht.
Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn nooit een moment gehad dat ik echt verdrietig was
Mijn buurt heeft een charmante mix van stedelijke en groene elementen. Brede lanen met hoge bomen en diverse huizenstijlen creëren een dynamische sfeer. Het centrale park is een ontmoetingsplek voor jong en oud, met speeltuinen en een serene vijver. De buurt biedt uitstekende voorzieningen zoals winkels, cafés, en een wekelijkse markt met lokale producten. Er is een sterk gemeenschapsgevoel, met regelmatige buurtactiviteiten die zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Het is een plek waar stadsgemak en plattelandsrust samenkomen, en ik voel me er echt thuis.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €563.207 | €510.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.457 | – |
| Huurprijs | €2.338 p/m | €2.456 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.773 | €696.401 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.909 | – |
| Huurprijs | €2.781 p/m | €2.619 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Beemsterstraat 362, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
