Een portiekwoning met een scherpe prijs
Deze portiekwoning aan de De Egmondenstraat 210 ligt in Werengouw-Midden, een buurt in Amsterdam-Noord. Met een vraagprijs van €400.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €445.290. Het is een appartement uit 1966 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via CORPOwonen en staat ook op Funda. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt op de tweede woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is eigendom belast met erfpacht. Volgens de makelaar is er geen spouwisolatie. De VvE-bijdrage bedraagt €214,85 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (51%) heeft deze buurt een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk Waterlandpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn." Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". De buurt Werengouw-Midden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970 en een groot deel na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 346 meter of Aldi op 458 meter. De IJdoornschool ligt op 197 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Hogelant op 351 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Waterland op 492 meter. De bushalte Beemsterstraat op 353 meter wordt bediend door lijnen 36, 37, 245 en N91. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1966 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Egmondenstraat 210, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt ongeveer 10 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €445.290 in Werengouw-Midden. Per vierkante meter is de prijs €5.128, terwijl het buurtgemiddelde €6.314 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt op de tweede woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is eigendom belast met erfpacht.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €214,85 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het portiekgebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er geen spouwisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt gebruiken bij het inschatten van je maandlasten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 346 meter, gevolgd door Aldi op 458 meter en Albert Heijn op 518 meter. Ook Jumbo ligt op 934 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 74 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beemsterstraat op 353 meter, met lijnen 36, 37, 245 en N91. Ook halte Th. Weeversweg op 437 meter en Dijkmanshuizenstraat op 450 meter zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,7 kilometer. De buslijnen geven verbindingen binnen de stad.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Waterlandpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn." Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
De IJdoornschool voor basisonderwijs ligt op 197 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Hogelant op 351 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een straal van een kilometer, zoals Islamitische Basisschool Al Yaqoet op 580 meter en Oecumenische basisschool De Vijf Sterren op 748 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die er wel is, zoals het bouwjaar en het energielabel, staat in de advertentie. Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
