Een ruim appartement in een jonge buurt
Aan de Bella Vistastraat in het Amstelkwartier-Noord staat dit appartement uit 2020, een rustige plek in een buurt die pas de afgelopen jaren is gebouwd. Met een vraagprijs van €1.495.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 68% boven de gemiddelde vraagprijs van €891.982 in deze buurt, en ook per vierkante meter is dit appartement prijziger dan veel appartementen in Amsterdam.
Vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het appartement is in 2020 opgeleverd en heeft energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via KAPPELLE MAKELAARS LAREN en is sinds 30 oktober 2026 te koop.
Een rustige, groene buurt met veel jonge bewoners
Met ruim 3.000 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Amstelkwartier-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt is nog volop in ontwikkeling, met veel nieuwbouw en een jonge bevolking.
Voorzieningen op loopafstand, station om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter, of bij de Aldi iets dichterbij. Voor kinderen is Montessorischool de Amstel op 186 meter, en de apotheek zit op 263 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Duivendrecht, op bijna 2 kilometer. Met de metro vanaf Spaklerweg (lijnen 51, 53, 54, 78 en N85) ben je zo in de stad, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 919 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop mogelijkheden voor zorg en onderwijs in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.249.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €818.000 naar €1.249.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS LAREN en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bella Vistastraat 296, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €1.249.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.495.000 ligt 20% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €818.000 naar €1.249.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. De woning is in 2020 opgeleverd en heeft energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Bella Vistastraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je Montessorischool de Amstel op 186 meter en de apotheek op 263 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een AH to go op 838 meter en een Aldi op 855 meter. Metrostation Spaklerweg ligt op 266 meter met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel is op 919 meter.
Hoe is de buurt Amstelkwartier-Noord?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Amstelkwartier-Noord is €891.982, met een mediaan van €850.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 68% boven dit gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs ook hoger dan het buurtgemiddelde.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2020. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
