Beukenplein 21-2
Oosterparkbuurt-Zuidoost · 1092 BB Amsterdam
Een klassiek appartement aan het Beukenplein
Dit appartement uit 1896 ligt aan het Beukenplein, in de Oosterparkbuurt-Zuidoost, een buurt waar de huizen een verhaal vertellen. Met 43 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de hoge plafonds en het karakter van een oud pand geven het ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €365.000 lag fors onder wat er in de buurt gemiddeld werd gevraagd, en ook onder de WOZ-waarde. Het was een scherpe prijs voor een appartement in Amsterdam, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de tweede verdieping, met een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €140 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 45 m², terwijl de makelaar 43 m² opgeeft.
Leven in de Oosterparkbuurt-Zuidoost
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oosterparkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig. Tien minuten fietsen van mijn werk, groen stil straatje, en toch middenin de mooiste stad van het land (van de wereld)!" Een ander noemt het "een leuke buurt" maar wijst ook op het vuil rond containers. De buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost heeft een mix van gezinsappartementen en studio's.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn om de hoek, op 255 meter, of bij de Dirk op 590 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: IBS De Vijgenboom zit op 236 meter en Integraal Kindcentrum De Kaap op 302 meter. De Park Apotheek Amsterdam zit op 150 meter, en het OLVG, locatie Oost, op 245 meter. De bushalte Beukenplein is naast de deur, met lijnen 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €424.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €303.000 naar €424.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars 't Gooi.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukenplein 21-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 lag 14% onder de WOZ-waarde van €424.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €140 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning had wel dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1896, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 67% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rond het Beukenplein?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 255 meter en Dirk op 590 meter. Basisscholen zoals IBS De Vijgenboom zitten op 236 meter. De Park Apotheek is op 150 meter en het OLVG, locatie Oost, op 245 meter. De bushalte Beukenplein is op 29 meter, met lijnen 37, 245 en N87.
Hoe is de buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost?
De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan veel alleenstaanden (54%) en mensen tussen 25 en 45 jaar (40%). Bewoners van de wijk Oosterparkbuurt geven gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" met alles in de buurt, maar ook een nadeel: het vuil rond containers.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €8.488, gebaseerd op de makelaarsopgave van 43 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €11.316 per m². De vraagprijs lag daarmee aanzienlijk lager dan het gemiddelde in de buurt.
Waarom was de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €365.000 lag 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €975.563. Dat komt onder andere doordat dit appartement met 43 m² een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 103 m². Ook had het energielabel E, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort.
