Een bovenwoning met karakter in Oud Charlois
Deze bovenwoning uit 1932 ligt in Oud Charlois, een buurt met ruim 13.000 inwoners waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning is met 89 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
Een woning met drie slaapkamers en dubbel glas
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De bovenwoning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 280 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een moederhaard. De VvE-bijdrage bedraagt €18.300 per jaar.
Leven in Oud Charlois
Met 52% eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met een levendige mix. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander het "Ghetto" noemt en wijst op overlast en vervuiling. De buurt Oud Charlois kent een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij MCD op 822 meter of Aldi op 1,3 kilometer. Basisschool De Triangel zit op 243 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum op 837 meter. Buslijn 70 stopt op 126 meter bij halte Verboomstraat, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 73 supermarkten binnen vijf kilometer ruime keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €223.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 106%, van €108.000 naar €223.000. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm; spoor, vliegverkeer en industrie blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, met 2% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico laag, en hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Max Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidhoek 254A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €223.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €108.000 naar €223.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. De inhoud is 280 m³ en de woning heeft dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 822 meter, gevolgd door Aldi op 1,3 kilometer. Basisschool De Triangel zit op 243 meter en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum op 837 meter. De Service Apotheek Dorpsweg is op 732 meter te vinden, en het Ikazia Ziekenhuis op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 70 stopt op 126 meter bij halte Verboomstraat, buslijn 72 op 202 meter bij Pannerdenstraat en buslijn 567 op 283 meter bij Schulpplein. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75. Een andere bewoner is kritischer en noemt overlast en vervuiling, maar waardeert de tramverbinding. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Oud Charlois is €327.976, met een mediaan van €319.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat buurtgemiddelde. Het goedkoopste aanbod in de buurt is €195.000 en het duurste €685.000.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €18.300 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
