Een ruim bovenhuis aan het water
Deze bovenwoning aan de Lombardkade in Rubroek is een van de grotere appartementen in de buurt. Met 115 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het gemiddelde appartement in Rotterdam, dat op 76 vierkante meter ligt. De vraagprijs van €499.000 ligt 30% boven het buurtgemiddelde van €382.558, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een appartement uit 1951, gelegen aan het water en in het centrum van Rotterdam. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €19.900 per jaar. De makelaar geeft 115 m² woonoppervlak op, terwijl de BAG-registratie 109 m² vermeldt.
Leven in Rubroek
Met ruim 8.500 inwoners is Rubroek een levendige stadswijk, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De wijk heeft een hoog stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand. Meer over de buurt Rubroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 300 meter of Albert Heijn op 350 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Waalse School en OBS Crooswijk, beide op 335 meter. De huisarts zit op ongeveer 950 meter, de apotheek Rubroek op 260 meter. De tramhalte Meent is op 110 meter en wordt bediend door lijn 6 en 7. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 645 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €451.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €313.000 naar €451.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Makelaarsgroep op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lombardkade 27C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €451.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €313.000 naar €451.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €19.900 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1951.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 301 meter en Albert Heijn op 346 meter. Verder zijn er nog Albert Heijn op 601 meter, Dirk op 606 meter en nog een Albert Heijn op 641 meter.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 335 meter liggen de Waalse School en OBS Crooswijk, beide basisscholen. Verder zijn er de Koningin Wilhelminaschool op 572 meter en Kindcentrum de Klimop op 575 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Meent ligt op 110 meter en wordt bediend door lijn 6 en 7. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 645 meter. Er zijn ook haltes Jonker Fransstraat en Kipstraat, beide op loopafstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen."
Hoeveel inwoners heeft de buurt Rubroek?
De buurt Rubroek heeft 8.540 inwoners. De meeste huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (60%). De leeftijdsgroep 25-45 jaar is het grootst met 35%.
