1 / 15
Appartement te koop: Pompenburg 114, Rotterdam
Appartement te koop: Pompenburg 114, Rotterdam
Appartement te koop: Pompenburg 114, Rotterdam
Appartement te koop: Pompenburg 114, Rotterdam
Appartement te koop: Pompenburg 114, Rotterdam
Appartement te koop: Pompenburg 114, Rotterdam
Appartement te koop: Pompenburg 114, Rotterdam
Appartement te koop: Pompenburg 114, Rotterdam
Appartement te koop: Pompenburg 114, Rotterdam
Appartement te koop: Pompenburg 114, Rotterdam
Appartement te koop: Pompenburg 114, Rotterdam
Appartement te koop: Pompenburg 114, Rotterdam
Appartement te koop: Pompenburg 114, Rotterdam
Appartement te koop: Pompenburg 114, Rotterdam
Appartement te koop: Pompenburg 114, Rotterdam
KopenRotterdamAppartementenPompenburg 114

Pompenburg 114

Oude Noorden, Rotterdam

€ 499.000
Buurt Oude Noorden, RotterdamBekijk buurt
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Jumbo op 369m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
36% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een appartement met karakter in het Oude Noorden

Dit appartement aan het Pompenburg ligt in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners "een mix van alle nationaliteiten" is en "erg populair". Met 99 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €499.000 zit je hier op zo'n €5.040 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 1995 met energielabel B. Vergelijk je dit met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een marktconforme prijs voor deze buurt.

Een woning uit 1995 met energielabel B

Het appartement is gebouwd in 1995 en heeft een energielabel B. De woning heeft 99 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Wat je wel weet: het is een appartement uit de jaren negentig, wat in deze buurt relatief jong is, want meer dan de helft van de woningen dateert van vóór 1945.

Leven in het Oude Noorden

Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is." Een ander noemt het "een mix van alle nationaliteiten en erg populair". De buurt Oude Noorden heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.

Voorzieningen en bereikbaarheid

De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 369 meter of de Albert Heijn op 397 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Waalse School en OBS Crooswijk. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer een kilometer, de apotheek Rubroek op 275 meter. De tramhalte Meent met lijn 6 en 7 ligt op 208 meter, en treinstation Rotterdam Blaak is op 727 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.

WOZ en risico-indicaties

De WOZ-waarde is vastgesteld op €519.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €344.000 naar €519.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Aanbod en bronnen

Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij op Vastgoed Nederland.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieErfpacht
Aangeboden sinds24 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 499.000
Prijs per m²€ 5.040
VvE-bijdrage€ 287 p.m.
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 519.000

Energie

EnergielabelB
IsolatieDakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie, dubbel glas
VerwarmingStadsverwarming
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte100 m²
ObjectoppervlakteKadaster99 m²
Inhoud299 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers3
Slaapkamers2
Badkamers1
Woonlagen1
Gelegen op4e woonlaag

Bouw

Soort woningBovenwoning
Bouwjaar1995
Type omgevingIn centrum

Buitenruimte

BalkonBalkon aanwezig

Ligging

WijkNoord
GemeenteRotterdam
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Pompenburg 114, Rotterdam

Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?

De vraagprijs is €499.000 voor een appartement van 99 vierkante meter. De WOZ-waarde is vastgesteld op €519.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €344.000 naar €519.000, een toename van 51%.

Wat is de indeling van dit appartement?

De advertentie vermeldt geen details over de indeling van het appartement. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 99 vierkante meter volgens de BAG-registratie.

Wat is de WOZ-waarde van deze woning?

De WOZ-waarde is €519.000, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 4% onder deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €344.000 in 2020 naar €519.000 in 2025.

Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?

De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.

Welke supermarkten zitten er in de buurt?

De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 369 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 397 meter. Op 542 meter zit nog een Albert Heijn en op 718 meter een Dirk. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 94 supermarkten te vinden.

Hoe is het openbaar vervoer vanaf Pompenburg 114?

De tramhalte Meent ligt op 208 meter en wordt bediend door lijn 6 en 7. Ook de haltes Jonker Fransstraat en Heer Bokelweg zijn dichtbij, op respectievelijk 405 en 431 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 727 meter afstand.

Wat voor buurt is het Oude Noorden?

Het Oude Noorden heeft ruim 17.000 inwoners en is zeer stedelijk. De meeste huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (54%) en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (36%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mix van alle nationaliteiten en erg populair".

Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?

De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Het woonoppervlak van 99 vierkante meter staat wel in de BAG-registratie, maar verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.

Wat is het funderingsrisico op dit adres?

Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Welke scholen liggen er in de buurt?

De Waalse School en OBS Crooswijk liggen beide op 417 meter. Kindcentrum de Klimop zit op 497 meter. Voor voortgezet onderwijs is de Horeca Vakschool Rotterdam op 557 meter het dichtstbij. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 206 scholen te vinden.

7.2
Bewoners geven Oude Noorden een goede beoordeling
Deze score komt uit 7 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Oude Noorden

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
7.0
Ruud Sax
Samenwonend · Appartement
11-02-2025
Ons kent ons in deze buurt

Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte

7.4
Ruud Sax
Samenwonend · Appartement
04-02-2025
Gezellig en hip

We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima,en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is,hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen ken elkaar,alleen de hygiëne mag wel beter

5.9
Rw.Sax
Samenwonend · Appartement
05-01-2025
Voel me vreemdeling in eigen land

De woning is prima maar er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2jaar in een bouwput

7.8
Ruud Sax
Samenwonend · Overig
15-12-2024
Zeer oude buurt

De buurt vindt ik nogal eenzijdig wat bewoners betreft

6.9
Ivo
Samenwonend · tussenwoning
13-09-2023
Bruisende buurt met gezellige en behulpzame bewoners maar toch aardig wat minpunten

In deze buurt vind je gezellige kroegjes, sportclubs, scholen, een overvloed aan winkels, keuze uit bijna elke supermarkt (behalve de Jumbo). Sinds een paar jaar komen er steeds meer studenten wonen in en rondom de Zwart Janstraat (winkelstraat). Dat zorgt voor gezelligheid en af en toe wat geluid van feestjes maar heb er zeker geen last van. Het is een mengelmoes van diverse etniciteiten, iedereen is behulpzaam en groet elkaar. Een paar jaar terug was het echt een bende in de buurt, dat lijkt nu wat beter geworden maar schoon kan je het niet noemen. De Zwart Janstraat was een formule 1 circuit maar daar heeft de gemeente een stokje voor gestoken met ontzettend hoge drempels en verwarrende eenrichtingswegen. Af en toe scheuren er nog wat auto's door de zijwegen met een kabaal van jewelste. Kinderen zou ik toch niet snel alleen buiten laten spelen zeker na schemer. Er lopen nog wel eens wat onvoorspelbare (soms verslaafde) figuren rond, vooral voorbij de Noordsingel rond die kleine sportveldjes. Mijn fiets is vorig jaar gestolen toen ik even niet keek. Zo ook wat andere, meer waardevolle spullen, van buurtbewoners. Dus let op je spullen. Crooswijk grenst aan het Oude Noorden, deze buurt komt mid 2023 veel in het nieuws met bommeldingen. Dit soort criminaliteit heb ik hier nog niet gezien of gehoord dus dat kan ik niet bevestigen. Al met al, een bruisende buurt waar je je niet hoeft te vervelen met alles in de buurt wat je nodig hebt. Maar met een klein beetje ghetto gevoel (3 op 10), zo zou ik het omschrijven om een idee te geven ;).

7.1
NM Aurelio Prata
02-08-2023
Luidruchtig

erg lawaaierig 's nachts op straat, maar er vinden ook veel feesten plaats in de huizen. Er zou meer politiecontrole moeten komen.

8.4
Maroucha
23-07-2023
super gezellig

het is een hele fijne buurt, iedereen zorgt goed voor elkaar en staat voor elkaar klaar.

Statistieken van Oude Noorden

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,4k0-15
2,6k15-25
6,3k25-45
4,0k45-65
2,0k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend54%
Zonder kinderen20%
Met kinderen26%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 130%
HAVO/VWO, MBO 2-432%
HBO-WO38%
Herkomst
Nederland34%
Europa12%
Buiten Europa54%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €462.522€425.000
Koop per m² €5.464
Huurprijs €1.811 p/m€1.870 p/m
Huur per m² €20 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²20%
60-89 m²35%
90-119 m²26%
120-159 m²13%
160 m² en meer5%
Aanbod
Te koop80%
Te huur20%
Bouwjaar
Voor 194561%
1945-19702%
1970-199024%
1990-20109%
Na 20104%
Energielabels
A+9%
A22%
B23%
C24%
D9%
E5%
F3%
G4%

Locatie en voorzieningen

Pompenburg 114, Rotterdam

Jumbo
Botersloot 13-19
369m
Albert Heijn
Goudse Rijweg 707
397m
Albert Heijn
Coolsingel 47
542m
Albert Heijn
Grotemarkt 98
707m
Dirk
Goudsesingel 19-23
718m
Albert Heijn
Groenendaal 49 55
801m
Coop
Zwart Janstraat 14-16
817m
Albert Heijn
Lijnbaan 121
928m
AH to go
Coolsingel 131A
944m
Albert Heijn
Schouwburgplein 85
949m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202263 dB
Spoorwegen peiljaar 202332 dB
Vliegverkeer peiljaar 202227 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1995
KCAF-aandachtsgebiedOverig
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt3,5%
Risicopanden paalrot in 20503,5%
Risicopanden verzakking in 20500,7%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,02 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)Meer dan 30 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatVrijwel geen
Kans in 2050Vrijwel geen
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-caseBlijft droog
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Gemiddeld
Verwachting 2050Verhoogd
Verhard oppervlak in de buurt98,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appPompenburg 114, Rotterdam
Bekijk