Pompenburg 114
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht op de stad
Dit appartement op de vierde verdieping aan het Pompenburg ligt in het centrum van Rotterdam, in de bruisende buurt Oude Noorden. Met 100 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers, is dit een ruime woning voor wie midden in de stad wil wonen. De vraagprijs van 499.000 euro is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1995 heeft één woonlaag en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, volgens de makelaar. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft een balkon. Het is een appartement in een VvE, met een maandelijkse bijdrage van 287,86 euro. De woning is in erfpacht, afgekocht tot 30 september 2092.
Leven in Oude Noorden
Met ruim 17.000 inwoners is Oude Noorden een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip", maar merkt ook op dat de hygiëne beter kan. De buurt Oude Noorden heeft een hoog aantal misdrijven, met 1.214 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 369 meter of Albert Heijn op 397 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Waalse School en OBS Crooswijk, beide op 417 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op een kilometer afstand en de apotheek Rubroek op 275 meter. Tramhalte Meent met lijnen 6 en 7 ligt om de hoek, en treinstation Rotterdam Blaak is op 727 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 519.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van 344.000 naar 519.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress wordt in 2050 als verhoogd ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pompenburg 114, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 499.000 euro ligt 4% onder de WOZ-waarde van 519.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is 100 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is 287,86 euro. Dit bedrag betaal je voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de lift en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De bijdrage wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt op dit moment als gemiddeld ingeschat, maar in 2050 als verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 369 meter en Albert Heijn op 397 meter. Verder zijn er nog meer Albert Heijn-filialen op 542 en 707 meter, en een Dirk op 718 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 94 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Meent met lijnen 6 en 7 ligt op 208 meter, en halte Jonker Fransstraat met dezelfde lijnen op 405 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 727 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip", maar merkt op dat de hygiëne beter kan. Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en een bouwput.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Oude Noorden staan 88 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 461.448 euro en een mediaanprijs van 412.500 euro. De prijzen variëren van 215.000 tot 898.000 euro. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 5.506 euro.
