Een appartement op de zesde verdieping aan de Oppert
Dit appartement aan de Oppert 210 ligt in de Stadsdriehoek, het bruisende centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €540.000 zit dit aanbod 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €633.818 ligt. Het is een scherpe prijs voor een woning in het centrum. De woning is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2007 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning heeft een Frans balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €233,54 per maand. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongeren en alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie". Een ander zegt: "De buurt waarin ik een voldoende heb gegeven op de aspecten gemeenschap, hygiëne, huisvesting, onderwijs, groen, voorzieningen en bereikbaarheid, biedt over het algemeen een aangename leefomgeving." De buurt Stadsdriehoek heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 158 meter of de Albert Heijn op 328 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen als Jan Prins en Willibrord op loopafstand. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 619 meter en apotheek Spanhoff op 590 meter. De tramhalte Meent met lijnen 6 en 7 is om de hoek, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 405 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 54 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Lafeber Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oppert 210, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €540.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €633.818 in de Stadsdriehoek. De mediaanprijs in de buurt is €500.000. Met een prijs per m² van €5.806 (op basis van de makelaarsopgave van 93 m²) zit deze woning onder het buurtgemiddelde van €6.363 per m². Het is daarmee een relatief scherp geprijsd appartement voor het centrum van Rotterdam.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning heeft een Frans balkon en een parkeerplaats. Het is gelegen op de zesde verdieping met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €233,54 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning verkrijgt. De VvE-bijdrage is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Stadsverwarming is een collectief warmtenet, wat betekent dat je geen eigen cv-ketel hebt. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 54 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 158 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 328 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Jan Prins op 265 meter en Willibrord op 315 meter. Voor het voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde optie op 1,2 kilometer. Ook zijn er diverse kinderdagverblijven in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De tramhalte Meent met lijnen 6 en 7 ligt op 320 meter. Op 423 meter vind je tramhalte Keizerstraat met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Metrostation Stadhuis met lijnen 1, D, E en 11 is op 424 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 405 meter, waardoor je snel op het spoornetwerk bent.
Wat is de sfeer in de Stadsdriehoek?
De Stadsdriehoek heeft ruim 20.000 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de leefomgeving en veiligheid. De buurt is zeer stedelijk met een hoge dichtheid aan voorzieningen en een actief uitgaansleven.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, wat betekent dat er bij extreme buien water op straat kan staan. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
