Een appartement met vrij uitzicht in Rubroek
Op de vijfde woonlaag van een appartementencomplex uit 2005 vind je dit lichte appartement met vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.911, wat het aan de hoge kant maakt. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas, wordt verwarmd via stadsverwarming en is in volle eigendom. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerplaats. De VvE-bijdrage bedraagt €205 per maand.
Leven in Rubroek
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn. Meer over de buurt Rubroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen Melanchthon Kralingen en Lyceum Kralingen op loopafstand. De huisarts zit op ongeveer 900 meter, de apotheek op 500 meter. Tramhalte Boezemweg is naast de deur, met lijnen 7 en 15. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boezemkade 335, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €385.911 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 7% ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het appartement heeft een inpandige garage, een balkon en vrij uitzicht, wat de hogere prijs kan verklaren. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je ervoor over hebt.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Verder is er een balkon en een inpandige garage met parkeerplaats. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €205 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het appartementencomplex en de gemeenschappelijke voorzieningen. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Op twee straten verder zit SPAR express op 186 meter, en om de hoek vind je Albert Heijn op 333 meter. Ook Lidl en Dirk liggen op ongeveer 400 meter afstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 100 supermarkten binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Boezemweg ligt naast de deur op 80 meter, met tramlijnen 7 en 15. Ook halte Boezemsingel met lijn 7 en halte Vlietlaan met lijnen 7 en 15 zijn op loopafstand. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer 970 meter. Het station is goed bereikbaar met de tram.
Wat voor buurt is Rubroek?
Rubroek is een stadswijk met ruim 8.400 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Melanchthon Kralingen (voortgezet onderwijs) ligt op 226 meter en Lyceum Kralingen op 316 meter. Voor basisonderwijs zijn er de Koningin Wilhelminaschool op 369 meter en de Waalse School op 470 meter. Ook een kinderdagverblijf ligt op 400 meter afstand.
