Wonen op de 21e verdieping van de Stadsdriehoek
Dit appartement op de 21e verdieping van de Vissersdijk 197 in Rotterdam biedt een weids uitzicht over de stad. Met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter is het een ruim opgezet appartement in het centrum. De vraagprijs van €599.500 ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het energielabel A+ marktconform is. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Rotterdam.
Een appartement met drie kamers en een energielabel A+
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is in 2005 gebouwd en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met een warmte terugwininstallatie. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €305,04 per maand. De woning is gelegen op de 21e verdieping.
De Stadsdriehoek: een bruisende buurt in het centrum
Met ruim 20.000 inwoners is de Stadsdriehoek een dichtbevolkte buurt, waar 45% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het een aangename leefomgeving met een vriendelijke gemeenschap, maar merkt ook op dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van hygiëne en sociale samenhang. Een andere bewoner, die schuin tegenover een koffieshop woonde, ervaart overlast door drugshandel en zwerfvuil in het portiek. De buurt Stadsdriehoek is levendig, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 236 meter of de Jumbo op 430 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als Jan Prins op 111 meter en Willibrord op 119 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 371 meter en de Apotheek Westblaak op 478 meter. De tramhalte Keizerstraat is op 103 meter en biedt lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 370 meter. De gemeente Rotterdam is goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €588.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €464.000 naar €588.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag en ook het overstromingsrisico is laag. De hittestress is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vissersdijk 197, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.500 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €588.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €464.000 naar €588.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de 21e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar. De VvE-bijdrage is €305,04 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een zuinig label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 236 meter en de Jumbo op 430 meter. Basisscholen Jan Prins en Willibrord zitten op respectievelijk 111 en 119 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 371 meter en de Apotheek Westblaak op 478 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 370 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Keizerstraat is op 103 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Metrostation Beurs is op 222 meter en biedt lijnen A, B, C, D en E. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 370 meter.
Wat vinden bewoners van de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een aangename leefomgeving met een vriendelijke gemeenschap, maar ziet ruimte voor verbetering op het gebied van hygiëne en sociale samenhang. Een andere bewoner ervaart overlast door drugshandel en zwerfvuil in het portiek.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €599.500 en de woonoppervlakte is 104 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.764 per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt ligt op €6.225 per vierkante meter.
