Een appartement op de 24e verdieping met vrij uitzicht
Dit appartement op de 24e woonlaag aan de Blaak kijkt uit over de stad. Met 110 vierkante meter woonoppervlak en twee slaapkamers is het een ruime woning midden in de Stadsdriehoek. De vraagprijs is €645.000. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met een warmte terugwininstallatie. Er is een Frans balkon en een parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €389 per maand. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 45 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid. Een ander is kritischer over de veiligheid en noemt overlast rond een koffieshop en een opvang. Het zijn twee kanten van dezelfde medaille, op basis van zeven beoordelingen. De buurt Stadsdriehoek heeft veel koopwoningen en een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 250 meter of de Albert Heijn op 329 meter. Basisschool Willibrord zit om de hoek, op 228 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 284 meter en de apotheek op 406 meter. De tramhalte Keizerstraat is op 78 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Metrostation Beurs is op 219 meter en treinstation Rotterdam Blaak op 445 meter. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €587.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €491.000 naar €587.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen laag en het overstromingsrisico laag. Hittestress is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blaak 710, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €587.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €645.000 ligt 10% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €491.000 naar €587.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 24e woonlaag en heeft een Frans balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woonoppervlakte is 110 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met een warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. De woning ligt op de 24e verdieping, wat invloed kan hebben op de ervaring.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De SPAR zit op 251 meter en de Albert Heijn op 329 meter. Basisschool Willibrord is op 228 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 284 meter en de apotheek op 406 meter. De tramhalte Keizerstraat is op 78 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Treinstation Rotterdam Blaak is op 445 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid. Een ander is kritisch over de veiligheid en noemt overlast rond een koffieshop en een opvang. De meningen lopen uiteen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €389 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar wat precies is inbegrepen staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+. Deze gegevens komen uit de advertentie.
