Oppert 244
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen appartement met een A+ label in de Stadsdriehoek
Dit appartement aan de Oppert 244 ligt in de Stadsdriehoek, een buurt die met ruim 18.000 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. Het is een koopwoning uit 2007 met een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Met een vraagprijs van €595.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over een tuin of balkon. Wat wel bekend is: het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label, en is gebouwd in 2007. Verder staan er geen kenmerken van de makelaar in de advertentie, dus over de specifieke staat of indeling van deze woning is niets te zeggen.
Een buurt met twee gezichten
Bewoners van de buurt Stadsdriehoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een ideale locatie, terwijl een ander juist wijst op overlast rond een koffieshop en een opvang in de buurt. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en veel huishoudens bestaan uit één persoon. Het is een buurt waar de meningen over de leefomgeving duidelijk uiteenlopen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 158 meter of de Albert Heijn op 328 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er basisscholen als Jan Prins en Willibrord binnen een paar minuten lopen. De huisartsenpraktijk Wijnhaven en Apotheek Spanhoff zitten op ongeveer 600 meter afstand. De tramhalte Meent met lijn 6 en 7 ligt op 320 meter, en treinstation Rotterdam Blaak is op 405 meter te bereiken. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 56 dB boven de norm, net als die van industrie met 54 dB. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddelde hittestress, die naar 2050 toe als verhoogd wordt ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oppert 244, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €595.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 7 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €642.032 in de Stadsdriehoek, waardoor de prijs als scherp wordt beoordeeld. Per vierkante meter is de prijs met €6.330 ook iets lager dan het buurtgemiddelde van €6.423. Het is een koopwoning van 94 vierkante meter, en de prijs is berekend op basis van de BAG-oppervlakte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van Herk Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Daardoor is er geen informatie beschikbaar over de specifieke kenmerken van deze woning, alleen het bouwjaar 2007 en het energielabel A+ worden genoemd.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 29,8 procent van de woningen een A+ label, dus dit appartement zit in een categorie die in de Stadsdriehoek redelijk voorkomt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsindicatie voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Dat betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een indicatie op buurtniveau.
Welke geluidsoverlast kun je verwachten op de Oppert 244?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 56 dB boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid zit met 54 dB boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met respectievelijk 32 en 26 dB onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. De hittestress is op dit moment gemiddeld, maar wordt voor 2050 als verhoogd ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo op 158 meter is het dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door een Albert Heijn op 328 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen als Jan Prins op 265 meter en Willibrord op 315 meter. Ook zijn er meerdere andere supermarkten en scholen binnen een straal van vijf kilometer, dus de dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rond de Oppert 244?
De tramhalte Meent met lijn 6 en 7 ligt op 320 meter, en halte Keizerstraat met meerdere tram- en buslijnen op 423 meter. Metrostation Stadhuis is op 424 meter te bereiken. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 405 meter afstand, waardoor je zowel met tram, bus, metro als trein de stad uit kunt.
Wat vinden bewoners van de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een ideale locatie, terwijl een ander melding maakt van overlast rond een koffieshop en een opvang in de buurt. De meningen lopen dus uiteen, van positief over de ligging tot kritisch over de sociale veiligheid.
