Appartement aan de Wijnhaven
Dit appartement op de zevende woonlaag van een portiekflat ligt aan het water, met vrij uitzicht en een open ligging. Met een vraagprijs van 650.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, waar de gemiddelde prijs rond de 611.417 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 6.500 euro ook hoger dan het buurtgemiddelde van 6.225 euro.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming en vloerverwarming. Er is een parkeerkelder aanwezig. Het appartement is gebouwd in 2009 en heeft energielabel A+.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid, terwijl een ander kritisch is over de overlast rondom een koffieshop en een opvang. De buurt Stadsdriehoek kent een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 7.000 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR om de hoek. Basisschool Willibrord ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Wijnhaven. De bushalte Willemswerf is naast de deur, met lijn 32, en tram- en metrohaltes bij Station Blaak zijn om de hoek. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 219 meter afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan restaurants en culturele voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnhaven 37H, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 650.000 euro zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van 611.417 euro voor koopwoningen in de Stadsdriehoek. De mediaanprijs in de buurt is 509.500 euro. Ook de prijs per vierkante meter is met 6.500 euro hoger dan het buurtgemiddelde van 6.225 euro. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming gaat via stadsverwarming en vloerverwarming. Er is een parkeerkelder aanwezig. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft.
Wat is de geluidsbelasting rondom de Wijnhaven?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn gebiedsindicaties op adresniveau en geen meting in de woning zelf. Het appartement ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kent wel verkeersgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Wijnhaven?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en SPAR supermarkten, basisschool Willibrord en huisartsenpraktijk Wijnhaven. De apotheek Spanhoff ligt op ongeveer 664 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Willemswerf met lijn 32 het dichtstbij, op 103 meter. Station Blaak met tram, metro en trein ligt op ongeveer 219 meter afstand.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid, maar ziet ruimte voor verbetering op het gebied van groen en sociale samenhang. Een andere bewoner is kritisch over overlast rondom een koffieshop en een opvang in de buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 2009, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de funderingsstaat. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat betekent energielabel A+?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het energielabel A+ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en heeft vloerverwarming in de hele woning.
Is er parkeergelegenheid bij dit appartement?
Ja, er is een parkeerkelder aanwezig bij de woning. Dit is vermeld in de kenmerken van de makelaar. Verder is de woning gelegen aan een rustige weg in het centrum van Rotterdam, met een vrije ligging aan het water.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de Stadsdriehoek?
De Stadsdriehoek is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 7.013 adressen per vierkante kilometer. De buurt telt ruim 20.000 inwoners, waarvan 63 procent eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud.
