Wijnhaven 39A
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtAppartement met vrij uitzicht over de Wijnhaven
Dit appartement op de achtste verdieping aan de Wijnhaven kijkt uit over het water en de stad. Met 91 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een ruime woning in het hart van Rotterdam. De vraagprijs van 649.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de ligging aan het water en het vrije uitzicht maken het een bijzondere plek.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de achtste verdieping en heeft volledige vloerverwarming. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie. De inhoud is 300 kubieke meter. De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in het centrum, met vrij uitzicht.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is de Stadsdriehoek een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 45 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de overlast rond een koffieshop en een opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 281 meter of de SPAR op 405 meter. Basisscholen zoals Willibrord en Jan Prins liggen op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit om de hoek, op 217 meter. De bushalte Willemswerf met lijn 32 is op 103 meter, en station Rotterdam Blaak ligt op 219 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee uitstekende verbindingen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rotterdam Estate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wijnhaven 39A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement aan de Wijnhaven?
De vraagprijs is 649.000 euro. Dat komt neer op 7.132 euro per vierkante meter, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 91 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 6.225 euro per vierkante meter. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant, maar de ligging aan het water en het vrije uitzicht zijn bijzonder.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de achtste verdieping en heeft een inhoud van 300 kubieke meter. Volgens de makelaar is er volledige vloerverwarming en is de woning voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie. De oppervlakte is 91 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 90 vierkante meter aan.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 281 meter en de SPAR op 405 meter. Basisscholen zoals Willibrord en Jan Prins liggen op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 217 meter, de apotheek op 664 meter. De bushalte Willemswerf met lijn 32 is op 103 meter, en station Rotterdam Blaak ligt op 219 meter.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over overlast rond een koffieshop en een opvang. De buurt heeft veel jonge inwoners: 45 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Er zijn 204 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde prijs van 611.417 euro.
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label. In de buurt heeft 27,2 procent van de woningen een A+ label of hoger, en 38,3 procent een A label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dubbele beglazing en muurisolatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag.
