Een appartement met uitzicht op de Grote Markt
Dit appartement op de zevende verdieping van een pand uit 2014 ligt midden in de Stadsdriehoek, het bruisende hart van Rotterdam. Met de markt letterlijk voor de deur en de stad om je heen, is dit een thuis voor wie van levendigheid houdt. De vraagprijs van €578.500 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Rotterdam.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft HR+ glas, met stadsverwarming en vloerverwarming door de hele woning. Je hebt een balkon en de woning is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €213,24 per maand. De woonoppervlakte is 98 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie.
Een buurt met karakter
Met ruim 18.000 inwoners is de Stadsdriehoek een dichtbevolkte buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, en een van hen noemt het "een aangename leefomgeving". Een andere bewoner is kritischer over de leefomgeving. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van oud en nieuw, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 26 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Jumbo en SPAR zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen als Willibrord en Jan Prins op loopafstand. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 334 meter, en de apotheek Spanhoff op 583 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak is op 144 meter, en er zijn bus-, tram- en metrolijnen in de buurt. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €588.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €473.000 naar €588.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PLEK Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotemarkt 146, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €588.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €578.500 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zevende verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 98 m², en de inhoud is 308 m³. Het appartement is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Stadsdriehoek geven hun buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" en waardeert de gemeenschap en voorzieningen. Een andere bewoner is kritisch over de leefomgeving en noemt overlast rond een koffieshop en een opvang. De meningen lopen dus uiteen.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 26 meter, gevolgd door Jumbo op 316 meter en SPAR op 470 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen als Willibrord op 117 meter en Jan Prins op 125 meter. Ook zijn er meerdere scholen binnen vijf kilometer, waaronder de Waalse School en OBS Crooswijk.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 144 meter afstand. Daarnaast zijn er op korte loopafstand meerdere haltes: bushalte Rotterdam, Station Blaak op 129 meter met buslijn 456, tramhalte Station Blaak op 138 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11, 32, 199 en 547, en metrostation Blaak op 202 meter met metrolijnen A, B en C.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €578.500 voor een woonoppervlakte van 98 m², wat neerkomt op €5.903 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.610 per m², dus deze woning ligt daar met 11% onder. De vraagprijs is daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €213,24 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheek moet rekenen.
