Een appartement met uitzicht op de stad
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Oppert ligt midden in de Stadsdriehoek, het bruisende hart van Rotterdam. Met bijna 19.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen. De vraagprijs van €579.500 is scherp ten opzichte van het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 2007 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt een balkon en de woning is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €270,24 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², de makelaar geeft 94 m² op.
Leven in de Stadsdriehoek
De buurt Stadsdriehoek is een van de meest stedelijke delen van Rotterdam, met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving", terwijl een ander de locatie "ideaal" vindt. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo zit op 158 meter, Albert Heijn op 328 meter. Basisschool Jan Prins is op 265 meter, de Willibrord op 315 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven en Apotheek Spanhoff zitten beide op ongeveer 600 meter. Tramhalte Meent (lijn 6 en 7) is op 320 meter, metrostation Stadhuis op 424 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 405 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk van openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €580.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €421.000 naar €580.000. Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een lage funderingsrisico-indicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer (56 dB) en industrie (54 dB) ligt boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaars | NVM | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oppert 116, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €579.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €580.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €421.000 naar €580.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement uit 2007 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², de makelaar geeft 94 m² op.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €270,24 per maand. De woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico op dit adres is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata (KCAF), geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de Oppert?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai ligt met 54 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, peiljaar 2022-2024.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo zit op 158 meter, Albert Heijn op 328 meter en nog een Albert Heijn op 419 meter. Daarnaast zijn er op loopafstand nog meer supermarkten, waaronder een AH to go op 551 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 94 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Meent (lijn 6 en 7) is op 320 meter, tram- en bushalte Keizerstraat op 423 meter en metrostation Stadhuis op 424 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 405 meter. De haltes bieden verbindingen met tram, bus en metro.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Basisschool Jan Prins zit op 265 meter, de Willibrord op 315 meter en de Waalse School op 665 meter. Ook zijn er scholen voor voortgezet speciaal onderwijs in de buurt, zoals Yulius Heer Bokel College op 665 meter. Binnen 5 kilometer zijn 208 scholen.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving", een ander vindt de locatie "ideaal". Er is ook kritiek: een bewoner noemt overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils opvang.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Stadsdriehoek is €645.764, de mediaan €527.000. De vraagprijs van dit appartement is €579.500, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.513.
