Een portiekflat in het Nieuwe Westen
Aan de Buitenhofstraat, in de wijk Delfshaven, staat deze portiekflat uit 1924. Met drie kamers en 73 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs is €339.000. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €13.500 per jaar.
Een buurt met veel gezichten
Met bijna 19.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar voegt toe dat de avond minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen heeft een gevarieerd karakter, met veel nationaliteiten en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 342 meter, of de Dirk op 815 meter. De van Oldenbarneveltschool ligt op 91 meter, en de Emmausschool op 257 meter. De Mathenesser Apotheek is op 390 meter, en de huisarts is op 687 meter. De bushalte Burg. Meineszplein is op 58 meter, met lijnen 2, 9 en 38. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €353.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €174.000 naar €353.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenhofstraat 66, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €174.000 naar €353.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 230 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is 73 vierkante meter volgens de makelaar, en 72 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €13.500 per jaar, volgens de makelaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet reserveren. De bijdrage dekt het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar is 1924, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd.
Welke scholen liggen in de buurt?
De van Oldenbarneveltschool ligt op 91 meter, en de Emmausschool op 257 meter. Beide zijn basisscholen. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Rotterdam Designcollege op 332 meter, of het Marnix Gymnasium op 434 meter. Er zijn in totaal 187 scholen binnen vijf kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Burg. Meineszplein, op 58 meter, met buslijnen 2, 9 en 38. Ook de Beukelsweg-halte is dichtbij, op 344 meter, met dezelfde lijnen. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer, dus je kunt ook de trein pakken. De busverbindingen geven je toegang tot de rest van de stad.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €465.949, en de mediaanprijs is €390.000. Deze woning staat te koop voor €339.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.630, terwijl deze woning €4.644 per vierkante meter vraagt, op basis van de makelaar-opgave.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt het een fijne buurt met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat de avond minder veilig voelt. Er zijn ook kritische geluiden over geluidsoverlast en afval.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 29 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
